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海外置业乘理财新路径 澳洲买房最划算

时间:2011-11-26 15:05来源:澳洲房产网 作者:LEAF 点击:

 

正当国内地产商为楼市限购带来的市场萧条而犯愁之际,越来越多的内地居民悄悄出海,把大把的资金投向海外地产。

据澳大利亚威驰房产公司的职员介绍,“来澳洲买房的人大多出于投资目的,因为目前这是最佳的的投资途径。”而澳洲房产也是最好的投资途径,尤其适合长期投资,因为根据澳大利亚的政策,买房不仅可以合理避税(包括个人所得税、增值税、遗产税等等),而且澳洲政府还鼓励买房退税,买得越多,退得越多。另外,澳洲人口增长速度快,每年的增长率大概在2.5%左右,大大高于北京、上海等大城市。人口增长快就意味着住房需求的增加,房屋增值的空间就十分广阔。根据以往20年的统计数据显示,澳洲房价每隔五六年就会翻番,这与国内北京、上海等大城市房价奇高已接近上线,涨幅放缓完全不同。

此外,澳洲政府对投资移民没有任何限制。最近,澳洲政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴澳买房。个房产公司的成交量也在不断攀升。澳洲政治社会稳定,澳元坚挺,已成为国内大量热钱投资套现的理想之地。

另据搜房网消息,由搜房网与上海电视台联合组织的“澳洲购房团”一行十余人已结束澳洲考察回到上海。短短三天,上海投资者就于当地买下十多套别墅和海景公寓,其中一位从事丝绸生意的刘女士更是一口气买下一栋别墅和四套海景房,总成交量近人民币四千万元。由此可见,上海人投资澳洲物业的热情不减。

据搜房网传媒总策划庄诺介绍,相较于美国、加拿大、日本、新加坡等热门市场,澳洲物业租金收益率系全球最高,大7%左右。但澳洲养房成本却极低,除了物业管理费以外,没有其他国家的物业税、增值税、门派谁等“苛捐杂税”。

来自高力国际最新的研究数据显示,近年来,在华人聚集地温哥华市西区与烈志文市,内地买家几乎占据了整个市场,已成为加拿大房地产买卖的“生力军”。高力国际北亚区董事总经理柳维伦透露,过去半年间,内地人士通过高力国际完成的海外住宅投资项目设计金额已高达人民币13亿元,最受欢迎的是澳大利亚、英国和加拿大等地。

据媒体报道,前不久,上海版个人境外直接投资试点方案上报至国务院。上报方案将个人境外直投设计为非金融类的外汇投资,主要投向移民投资、房地产投资和企业投资。

此外,人民币在汇率市场上的优势,也推动了中国大陆投资者海外置业。人民币兑美元五年内累计升值22%,不仅购买力提升,同时海外贷款的还款压力也持续降低。

何衍钧预计,在未来投资海外房地产市场,将成为中国人理财的重要组成部分。在国内通货膨胀日益严重、楼市调控层出不穷的背景下,中国普通投资者在全球范围内配置资产的理念正在逐步形成。

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