目前，关于澳洲房产价格的走势存在着相当大的分歧。
    据 2009-06-02 澳洲日报的一篇文章：JP摩根预言，受失业率飙升的重压，澳房价值到2010年底将下跌14%。届时的住宅型地产价格与2008年第三季度创下的最高纪录相比将猛挫18%。
    其依据是：JP摩根分析指出，到明年年底，失业率将从当前的5.4%飚至9%。而据JP摩根研究，失业率每上扬1%，房价就将下跌1.25%。
    再看同样是来源于澳洲日报2009-06-14的一篇文章：它的标题是“澳洲房市将重回繁荣期 未来三年房价最高上涨22％”。
    以上两种绝然不同的说法对有心去澳洲买房的投资者来说，如何判断哪种比较客观确实很重要，我们以下为您做一点分析，供参考。
    目前认为澳洲房产将要大幅下降的观点，已经不是完全从金融危机的角度去确立的，而是从澳洲政府前一段时间所采取的一系列救市的政策和失业率预期暴增为着重点而产生的，他们的理由之一是，由于政府对第一次购房者采取了一系列购房补助措施，这一举措在七个月的时间内吸引了逾4万名年轻人购置房产。而这些人是房贷者中最为脆弱的一群人，一旦澳洲利率水平开始回升，他们将很难承受利率上调带来的痛楚，其违约风险亦随之攀升。相关数据显示，三成的澳洲房产按揭比率达到了95%以上，这就大大增加了房贷者出现负资产的风险。如果失业率如政府预期般从5.4%升至7%或9%，则会令到房贷者的处境更为艰难。
     这个观点确实有其一定的道理，但我们应该理解对于金融活动（购房实质上也是一种投资类的金融活动）来说，所有的行为都应该进入一个宏观模式，说白了就是要综合考虑。
上述关于出现风险的前提是“利率上调”和“失业率飚升”。那么什么样的情况下澳洲银行贷款利率会出现上调呢？一个基本的条件就是经济开始复苏，所需资金大幅上升，此时银行无论是为了追求利润还是控制风险都必然调高利率，调高利率一方面固然是资金紧缺，另一方面却又能吸引游资，而使资金供应变得充裕起来。
     经济既然开始复苏，其失业率肯定会下降，在复苏阶段利率与失业率走的是反向。从这个角度我们就能看清上面关于风险产生的依据不足。再说目前澳洲政府为应对失业率采取了减少移民配额的措施，一旦经济重上正常的发展轨道，不仅失业率的下降成为必然，而困扰澳洲的人口增长缺口重新成为制约澳洲经济持续发展的瓶颈，所以到时候政府又将增加移民配额，因此虽然联邦政府将在2009年底结束经济刺激计划中的首置业补助部分，但升级房屋者和投资者、移民者将接过接力捧，继续捧热房市。
但是JP摩根的分析有其一定的道理，值得我们在研究澳房走势的时候加以考虑。
    关于澳房价格今后的走势我们可以做个预判：2010年前其主要大城市的房产价格将呈现一种温和的上涨态势，随着经济复苏，澳房的价格会走出脱离复苏曲线，即不与复苏幅度同步，低于复苏幅度，这个过程会长得让那些心急的投资者烦躁。然后在几乎可以预期到的时候开始真正的启动，注意，这一轮启动将打破关于澳房价格12至14年内翻一番的格局，其速度将大大加快。因为现在澳洲经济的体量已经有了巨大的变化，而且这块土地上的内在和周边环境实在太理想了。

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