悉尼房价再次领跑全国，二月份又录得了1.4%的增幅。鉴于前两年地产价格狂飙态势，1.4%反应在房屋价格上是一笔非常可观的增值。另据CoreLogic RP数据研究，澳大利亚其他城市房价增幅不明显：墨尔本二月价格基本持平；布里斯班、霍巴特和珀斯房价则略有下降。

然而二月份房价数据紧随澳联储降息之后，短短四周时间还无法充分反映出利率对房市的影响。然而悉尼和墨尔本的房屋拍卖率数据喜人，分别达到82.8%和76.5%。

CoreLogic RP表示，二月份房地产资本收益的较慢增幅似乎与低贷款利率所期望达到的房价增幅不符，然而资本收益确实需要通过一段时间方能体现。现实中，低贷款利率的作用非常显著，房屋拍卖率也达到了2009年以来最高水平，二月下旬公司的数据研究平台活动量也处于历史高值。除利率刺激外，人口和就业机会也是悉尼和墨尔本两大城市房价上扬的重要因素。

澳洲监管局（APRA）上周的数据显示，2014第四季度的贷款合同中，有43%的贷款人选择的只付利息；贷款额较2014年同期上涨了近16%。该数据也侧面反映了利率对于投资选择和房产价格带来的影响。

与此同时，澳联储也将在明日的会议上做出是否进一步降息的决议。澳联储在最近一份货币政策文件中预计，本年澳大利亚的经济增幅为1.75%至2.25%，远低于过去三十年澳大利亚3%的增长率。

上周四商业资本开支数据公布后，一部分经济学家质疑澳联储的政策决定究竟是偏向房市价格的持续上扬，还是偏向工资和资本支出的疲软现象。上周三公布的ABS数据显示，2014年工资增幅是17年来的最低值，仅为2.5%。

AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示，本周的经济数据支持了进一步降息的预测。而Macquarie Research经济学家James McIntyre则表示真正降息的时间仍无定数。ANZ银行高级经济学家Felicity Emmett认为近期的经济数据没有反应出经济好转的迹象，澳联储可能在三月利率决议中就提出进一步刺激经济的降息计划。