科堡北(Coburg North)出售房产,要价69.9万澳元。(房产网站Realestate图片)
据房产网站Realestate报道,买家想在靠近墨尔本CBD的地方购买独立屋,科堡北(Coburg North)、贝尔菲尔德(Bellfield)和梅德斯通(Maidstone)是最好的选择。
据房产数据分析机构CoreLogic指出,在距离墨尔本CBD 10公里范围内,科堡北、贝尔菲尔德和梅德斯通3处城区独立屋价格最便宜。
其中科堡北房价最可负担。截至11月30日,该城区独立屋中位价为799,261澳元。贝尔菲尔德的中位房价则为810,528澳元;梅德斯通819,415澳元。
紧随其后的还有富茨克雷(Footscray),863,933澳元;西富茨克雷(West Footscray),892,213澳元。
卡尔顿(Carlton)单卧公寓,要价39.9万澳元。(房产网站Realestate图片)
单元房市场方面,中位价最便宜的是卡尔顿(Carlton),为340,551澳元。紧随其后的还有特拉凡哥尔(Travancore),363,996澳元;弗莱明顿(Flemington),381,976澳元;西富茨克雷,434,286澳元。
房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦蒂克(Frank Valentic)表示,墨尔本内城北部和西部仍能提供价格实惠的房产,尤其是在与东部和东南部相同距离内城区房价对比的情况下。
他还指出,预算有限的公寓买家应该关注布伦瑞克西(Brunswick West)、艾圣顿北(Essendon North)、金斯维尔(Kingsville)和富茨克雷。
这些城区公寓的价格远比墨尔本550,389澳元的中位价低,而且售房量也比CBD和普拉兰(Prahran)少,因此有更好的增值潜力。
房产中介公司Barry Plant Coburg的伙伴卡瓦纳(Chris Kavanagh)表示,在距离CBD 10公里以外,福克纳(Fawkner)的房价也比较实惠。
该城区很多业主将在50年代至70年代所建的房产出售给年轻买家,年轻买家则通过翻新或扩建,将房屋转变成为21世纪风格,同时这里也出现了很多咖啡馆、酒吧、商店等,因此该城区逐渐中产阶级化。
此外,普雷斯顿(Preston)、肯辛顿(Kensington)、帕斯科淡水河谷南(Pascoe Vale South)、斯波茨伍德(Spotswood)和弗莱明顿(Flemington)的独立屋房价也在100万澳元以下。