新研究显示了墨尔本购房者最有利可图的郊区，在上榜郊区买房绝对是一项稳健的投资

在墨尔本绿意盎然的外东北区Nillumbik郡，过去十年所有转售物业中有98.9%实现了资本收益。

根据CoreLogic的数据，该覆盖了Eltham和Diamond Creek，在截至3月份的十年间，当地房价在墨尔本名列前茅。

紧随其后的是Yarra Ranges郡(98.6%)和Macedon Ranges(也是98.6%)--澳洲统计局(ABS)将这两个地区视为大墨尔本地区的一部分--然后是Casey(98.4%)和MorninatonPeninsula(98.2%)

这些靠近绿地或海滩的低密度生活地段与一些高楼大厦林立的市区形成对比，后者有近五分之二的业主在转售时会出现亏损。

CoreLogic澳洲研究部主管欧文(Eliza Owen)表示，拥有理想生活方式的地段房价会长期稳定成长，在新冠疫情期间，房价甚至可能还跃升了，因此盈利水平很高。

她表示，美丽的自然环境深受詈业者青睐，并补充说，随着买家需求从昂贵的市中心区域向外流动，距离城市较远的郊区可能会升值。

长期持有房屋也能降低亏本出售的风险，这对长期家庭住房而非投资物业集中的地区有利。

Eltham居民格兰特和莎伦·韦伊夫妇(Grant and Sharon Way)于1995年建造了属于自己的房子。不久前，这对退休空巢老人做出了一个苦乐参半的决定：缩小居住面积，把老宅挂牌上市，然后搬到海滨地区Barwon Heads。

他们非常看重Eltham的绿地和社区感，得知当地房产几乎都能盈利出售，他们并不感到惊讶。

"很多邻居住在这里的时间都比我们长，所以这里的房子都很紧俏，"格兰特说，"如果你在一个地区待那么久，房子肯定会增值。”

他觉得该郊区的环境宛如多间，但仍然非常靠近墨尔本市区，邻里关系融治，而且房产附带的地皮面积更大。

他们的经纪人Morrison Kleeman的莫里森(James Morison)表示，这片区域环境宁静祥和，但仍可通往CBD，在封锁期间吸引了很多内北区较小户型住宅的买家。

自行车道、步行道和Yarra河，以及拥有后院和自然景观的住宅，都是吸引人的因素。

"在Eltham，您可以用相当合理的价格，在四分之一英亩的土地上买到很棒的房子，"莫里森说，“Eltham已经变得非常令人向往，价格也非常实惠。”

他收到了大量来自本地和区外买家的需求，并表示许多拥有较大户型家庭住宅的业主往往会在此居住至少十年。