模型显示，到2030年，澳大利亚许多地区的房价将翻一番
2025-12-29 11:12 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
购房者现在支付的价格与五年后他们将要支付的价格相比，可能简直微不足道。
澳大利亚正处于前所未有的房地产分化边缘，爆炸性的数据警告称，到 2030 年，许多郊区的房价有望翻一番，而其他地区则准备迎接房价的大幅下跌。
这一爆炸性发现来自 PropTrack 模型，该模型预测了如果近期的增长模式恢复，到 2030 年每个首府城市和郊区的房屋价格将会是多少。
对于任何仍在试图进入房地产市场的人来说，这幅景象令人恐惧。
REA集团经济学家安格斯·摩尔表示，价格上涨的势头尚未停止。
他指出，如果房价继续以过去五年的速度增长，到 2030 年，悉尼的购房者将多支付约 61% 的房款，布里斯班将多支付约 68% 的房款，阿德莱德将多支付约 75% 的房款。
墨尔本的房价将上涨 17%，珀斯的房价将上涨 66%，霍巴特和堪培拉的房价将上涨约 40%。
高额竞价拍卖持续给购房者带来压力，迫使他们支付更高的价格。
摩尔先生表示，该模型并非预测，而是强调了“过去五年来的强劲势头，尤其是在曾经较为实惠的市场”。
悉尼
如果你觉得悉尼的房产现在很贵，那就做好心理准备：如果近五年的趋势重演，到 2030 年，平均房价将达到 240 万澳元——比现在高出近 100 万澳元。
PropTrack 对悉尼各郊区的详细分析显示，一些地区的房价正朝着翻倍的方向飞驰，将悉尼的住房负担能力危机推向了前所未有的境地。
悉尼的公寓供应量更大，因此其表现可能不如独立屋。
如果2020年至2025年这五年间房价持续走低，悉尼的房价将超过墨尔本的两倍——尽管两座城市的人口规模相近。即使考虑到奥运会预计将带动布里斯班的房价上涨，悉尼的房价也将比布里斯班高出近100万澳元。
预计未来五年内，单位价格只会上涨约 8 万澳元。
摩尔先生表示，悉尼的增长源于多种因素的共同作用，包括长期供应不足、人口快速增长、强劲的就业形势以及资金雄厚、持有新股的升级换房者。
预计人口将翻一番的郊区包括 Sylvania Waters、Waverley、Warrawee 以及西南部的 Denham Court、Oakdale 和 Leppington 等地区。
墨尔本
在墨尔本，即将蓬勃发展的不是高档住宅区，而是适合家庭居住的郊区。
PropTrack 的模型显示，Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey 和 Mentone 的表现优于蓝筹股 Toorak，Toorak 目前的房价中位数约为 471 万澳元。
预计图拉克地区的房价将上涨 22 万澳元，但远郊地区的房价涨幅可能达到 35 万澳元甚至更多。
墨尔本许多郊区的房价可能超过100万澳元。
未来五年内，墨尔本将有超过 50 个新的郊区跻身百万澳元俱乐部，其中包括 Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North 和 Heidelberg Heights。
购房者权益倡导者艾米丽·华莱士表示，这种转变反映了家庭对空间的需求。“不一定是首次购房者，而是那些想要为孩子准备院子的购房者。”
根据联排别墅、独立屋和公寓的销售情况预测，到 2030 年，墨尔本的住宅价格中位数将超过 100 万澳元。
摩尔先生表示，墨尔本经济增长放缓是由于房屋建设速度加快所致。
布里斯班和黄金海岸
昆士兰州的房价涨幅预计将最为惊人。
如果过去五年的情况重演，到 2030 年，普通住宅价格有望飙升 84%，达到 153 万澳元。
布里斯班已经成为继悉尼之后澳大利亚房价最高的首府城市，如果房价继续上涨，其市场将进一步拉开与全国其他地区房价的差距。
部分郊区房价可能会翻倍，尤其是在洛根、宽湾和昆士兰中部地区。
预计到 2030 年，该州目前房价最低的 12 个市场房价将接近 100 万澳元。洛根的 Kooralbyn 是其中的佼佼者：其公寓中位价可能从 29.1 万澳元跃升至 94.6 万澳元，涨幅达 225%。
昆士兰州的高档郊区房价预计将出现大幅上涨：冲浪者天堂的房屋均价将在五年内达到900万澳元，美人鱼海滩的房屋均价将达到640万澳元。布里斯班郊区新农场的房价将达到526万澳元。
知名房产经纪人罗素·罗林顿表示，冲浪者天堂900万澳元的售价“雄心勃勃，但并非不可能”。他举例说，最近一套位于顶层的公寓以700万澳元的非公开价格售出，是2020年售价的两倍多。
阿德莱德
根据该报告，如果历史重演，阿德莱德的房价中位数可能会从目前的 841,000 澳元上涨到惊人的 1464,000 澳元，这是基于过去五年 75% 的增长率计算得出的。
如果公寓价格像过去五年那样上涨64%，那么购房者需要支付的首付将大幅增加。公寓中位价将从目前的57.3万澳元飙升至令人咋舌的93.8万澳元。
阿德莱德曾经是生活成本最低的城市之一，但现在却变成了生活成本最高的城市之一。
阿德莱德的房价中位数将达到 147 万澳元，位列全国第三，仅次于悉尼的 240 万澳元和布里斯班的 154 万澳元。
阿德莱德北部郊区的房主似乎将成为最大的赢家。
如果再增长 209%——也就是过去五年来的增长——达沃伦公园的房价中位数将达到 157.8 万澳元。
伊丽莎白北区和伊丽莎白唐斯区的房屋价格也紧随其后，分别上涨了 197% 和 193%。
霍巴特
如果过去五年的增长趋势持续下去，到2030年，霍巴特大约一半的郊区房价中位数将达到100万澳元。其中包括道奇斯费里和罗克比等地区。
霍巴特市的房屋中位价为 100 万澳元，公寓中位价为 73.8 万澳元。
达尔文
到 2030 年，达尔文的房屋均价将达到 756,000 澳元，达尔文的公寓均价将达到 451,000 澳元。
如果疫情期间的房价飙升势头重现，预计到 2030 年，北领地房价将飙升高达 107%。
根据疫情爆发以来的趋势，预计 2030 年表现最佳的将是 Muirhead 的房屋市场，五年内增长 107%，房屋中位价从 73 万澳元跃升至 151.2 万澳元。
REA集团经济学家安格斯·摩尔表示，需要增加住房供应来抑制房价。
与此同时，邓迪海滩的平均房价可能会达到 564,000 澳元，比目前的 340,000 澳元中位数上涨 66%。
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