澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系（Common Law）的传统。作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权是其核心。而从封建社会发展来的私有权法律保护，私有权神圣不可侵犯的原则是基于土地私有权，土 地所有权制度的发展和完善。

    澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家，其土地所有权制度已经经过上百年的发展，非常完善健全，但是同时，这种完善 健全也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，其法律体系庞杂，同时还受高等法院判例影响，再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系 和法律规定，导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。

    很多国内的客户说 因为我不懂英文，所以要请律师处理相关法律事务，含义是如果我英文好，我自己就能处理了。这种想法可能不太正确。其实虽然良好的英文在处理房屋转让法律程 序中是必须的，是必要条件但非充分条件，只是英文好而没有相关法律知识和法律培训并不能很好的处理相关的法律问题。由于上述澳大利亚法律体系繁杂、专业分 工体系完善，澳大利亚本地土生土长的居民在土地转让中一样需要聘请律师处理。所以在澳大利亚房屋转让程序中，买家和卖家都需要自己的律师为自己处理法律事务。

    首 先，在澳大利亚的整个法律体系中，律师的身份是法院的组成部分，是法院的工作人员，首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中律师收取客户的律师费，为客户 提供法律服务，但是律师必须在遵守法律规定，遵循正义公平原则的基础上，才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证，律师没有别的选择只能拒绝。在房 屋买卖中买家律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。

    买家律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务，律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。

    根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作（除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意），必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中，一旦确定为买家律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。

    买家律师其职责一般包括审查合同，解释合同...[详细]