从十八大住房政策看中国房地产到底供不应求还是供过于求

2013-05-24 14:23 来源:澳洲房产网 作者:刘磊-simonds 浏览量:loading...

    今日,人民日报微博上称:住建部长回答小记者关于房价的提问,引发网络热议。童言无忌,却道出现实忧虑:房子供不应求,房价居高不下;租房不稳定,住房很烦恼。改变现实,需要政府更给力,稳房价、促保障,调供需、抓秩序。同时,需要预期更理性。不然,调控给力,市场慌乱,房价也难稳。文中提到的“房子供不应求”被几位房地产界大佬揪住,大谈经济规律。其实,搞清楚供不应求还是供过于求,要先看清楚对需求的界定。住房有自住和投资功能。据西南财经大学和中国人民银行共同发布的 《中国家庭金融调查报告》显示,中国自有住房拥有率高89.68%,远远超过世界平均60%左右的水平。此外,报告还显示,2011年中国城市户均拥有住房1.22套。可见,从居住角度来说,中国人并不缺房子住,那是什么造成了中国人热衷于买房子呢?正是过去房价的非理性上涨造成的财富效应。

 

    近日,首批房奴解套的新闻同样吸引了众多眼球,虽然在刚开始背负巨额债务时,被周边人看做疯子,不过十几年过去,房价早已翻了几番,周边人由前期的不解变为佩服。在国内,大众的投资渠道比较狭窄,制造业从05年人民币升值开始利润受限,很多人被迫转行;证券市场的大幅波动以及近年的低迷让房地产的投资回报一直高于其他行业,也造就了一大批炒房人士。广州番禺区的城管局政委蔡彬拥有22套住房,价值4000万!这些房子是拿来住的吗?当然不是!拿来出租,也不是,中国房子的租金回报率只有可怜的2%—3%,还不如存银行利息高。这些房子是被当成财富“储存”起来了。


    再回到我们前面的话题,即这个对房地产的需求,已脱离根本—即自住的要求,绝大部分是投资需求。作为最早的投机—郁金香事件更像当下的中国楼市。16世纪中期,郁金香从土耳其被引入西欧,不久,人们开始对这种植物产生了狂热。到17世纪初期,一些珍品卖到了不同寻常的高价,而富人们也竞相在他们的花园中展示最新和最稀有的品种。到17世纪30年代初期,这一时尚导致了一场经典的投机狂热。人们购买郁金香已经不再是为了其内在的价值或作观赏之用,而是期望其价格能无限上涨并因此获利。但是,所有的金融泡沫正如它们在现实世界中的名称所喻示的一样脆弱,当人们意识到这种投机并不创造财富,而只是转移财富时,这个时候,郁金香泡沫就破灭了。于是,成千上万的人在这个万劫不复的大崩溃中倾家荡产。


    投资需求虽然也是需求,但被无限放大延伸的时候,就是巨大的灾难。所以,正是因为清楚这些危害,十八大上住建部部长姜伟新重申:“房地产调控政策不会放松”,隐含的潜台词是:现有及未来住房政策的自住需求,完全可以满足;投资和投机需求,坚决抑制、甚至剔除!

  

作者介绍:Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,1999年毕业于北京大学经济学院,2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学,获得硕士学位,2001年至2004年,澳大利亚奥蒂投资集团投资顾问,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,,和讯房产频道首席分析师,上海东方早报地产栏目海外房产资讯特约撰稿人,生活元素,新地产海外房产资讯撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,浦发银行,兴业银行,工商银行,农业银行私人银行家认证课程(CPB)—海外房产培训讲师,中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)培训课程高端人群海外房产投资讲师,北京当代金融培训中心讲师,海外房产投资咨询电话:18600032319;  QQ: 869938153;加我微博:Victorliulei

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