一、澳洲房产购买及贷款流程

1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金 $2000-$5000 澳币不等，向开发商申请保留；

2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

3.客户根据律师的解释签定合同，同时在 5 个工作日内支付房款的 10%；

4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的60%- 70% 的贷款；

5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

二、何时进入贷款程序

贷款所需时间一般为6-8周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
 

三、澳洲房产贷款所需资料

根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明、征信报告。
 

四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。

五、贷款的初期费用：

主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，有的会免除律师费及评估费，即使有差别，也不是很大。Solicitorfee是贷款机构将您的合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。
 

六、澳洲房产贷款利率：