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澳洲房产网讯:澳洲房地产所需求的主体是人,因此,人口的数量和素质直接决定了对房地产的需求程度,因而人口因素对于房地产的价格有着很大影响。具体来说,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
通过分析可以看出,人口数量与房地产价格的关系是正相关的。人口总量增长,对房地产的需求就会增大,房地产价格一般也就会上升;反之,房地产价格则下降。人口密度是人口数量的相对指标.人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,因此该地区的房地产价格水平趋高。同时,人口密度高,有可能刺激商业、服务业等产业的发展,因而会提高土地价格。但是,在人口密度过高的地区,生活环境的舒适程度已受到影响,因此也有可能使土地价格降低。
社会文明、人口平均文化程度、居民的修养也能间接地影响房地产价格。居民素质较高,其对居住环境的要求也相应较高,房地产价格水平一般会趋高;居民素质较低的地区,组成复杂,秩序欠佳,房地产价格则会低落,尤其是居住用地的地价会降低。
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