在悉尼，除了歌剧院和海滩，有一处中国游客都会去“敬仰”一下的风景点：就是坐落在悉尼东区Wolseley Rd上的一座红房子，它是我们大陆一位很有份量的曾公子，在汶川大地震那年，用了3240万澳元买下来，并准备推倒重建的一个古旧居所。当时本地英文媒体一片哗然，大陆豪客“不差钱”的形象，就是在那时建立起来的。

在房子外面参观的朋友，看过之后，通常都这样说：“看上去一点也不豪嘛。”

确实，澳洲很多价钱贵的房子，看上去都朴实无华。豪宅，在澳洲也是一个要被颠覆的概念。

微大展开始征集项目以来，短短一个月，就聚集起价值十多亿澳元的房地产资源，其中非常亮眼的，是一批非常有卖点的大宅。恰逢小伙伴中有一位非常有经验的豪宅专家，我们就把这个话题挑出来，说一说怎样才算豪宅，如何买豪宅，悉尼豪宅哪儿增值最快等等问题。

在大陆说到豪宅，最直接的联想是金碧辉煌，雕梁画栋，包金水龙头和厨房，假山、园林、石狮子，再放张龙椅扮帝皇。

如果以这个标准来衡量，澳洲是真的没有豪宅。

在澳洲，自然景观才是挑选豪宅的第一标准。无敌海景，私人码头固然最佳，河流树林，城市绿茵有时也可入选。

第二个标准一般不会有太多人留意，就是neighborhood , 意即物业所在的街区。和澳洲人聊天时，他们不会问你岁数多大，收入多少，名下有多少物业。最能显示你的身价和身份的“私人问题”，恐怕就是你住在哪儿了。

第三个标准是必须在安全区域。这不是简单的指犯罪率低，而更多的是指不容易发生大规模的聚会，不会受突然发生的动乱或暴乱冲击。这可以解释为什么悉尼很多的富人区都是在火车不通的区域。

第四点比较容易理解，就是生活便利，是否近名校，是否靠近餐饮、商铺或有情调的精品店，是否有休闲的街道环境。

以上四点都是你住下之后，即使再有钱，也不可能靠一己之力改善或者得到的，这，才是真正的豪。

豪宅的建造，应该是所费不菲，地理位置之外，接下来要看的就是钱有没有用到点子上，这包括：

--   设计布局的私密性。去到极致的人家，甚至会花钱给GPS公司取消地址在地图上的标注显示。说到布局，中国风水的分析也有人很注重。悉尼有不少洋宅是靠着山崖，面朝大海，为了充分显示景观的震撼，有些是一开大门，就无遮无挡，直冲大海，那就不会住得舒服。

--   还有就是质量问题。住在施工严谨的豪宅，你不会有整天要修修补补的烦恼，名牌电器不但美观耐用，甚至提供终生维修保养，即使是花园选种的植物，也是很容易打理，不会有让人容易过敏的花草。

--   室内的舒适性是让一间屋变成一个家的关键。采光、通风要好，层高要大气，有足够开敞的大阳台。卫生间、炉具的名牌配置，地热、空调、安保和网络系统都应该是豪宅的标准，大玻璃窗帘、遮阳板开关的安静、流畅，灯具照明的智能化，中央吸尘系统等等。如果室内使用石材，也应该是越用越润的大理石，而且，纹理都要能对接。若是木材，必定要坚实的厚木才合格。