澳洲房产  澳洲留学  澳洲移民

　　澳洲房产网讯：在经历了连续十五个月的下跌后，布里斯本的房价似乎终于趋于稳定，去年四季度或许标志着布市萎靡不振的房市开始复苏。

　　自2010年9月以来，布市的房价中值每季度至少下跌1%，期间最大跌幅达2%，发生于去年第三季度。但根据昆州房产学会(Real Estate Institute of Queensland，REIQ)本周公布的数据，去年四季度，布里斯本房中价仅录得0.2%的微小跌幅。

　　虽然这小小的跌幅使得布市房中价两年来首次跌破50万，至49.9万元，但它仍然是布里斯本房市自去年夏季洪水后发出的首个正面信号。

　　REIQ执行长卡达什(Anton Kardash)表示：“我们认为，布里斯本房市很可能已经触底，我们正等着看下一季房价是否会开始上升，可以说，这个上升迹象已经出现了。去年对昆州每一个人来说都是异常艰辛的一年，一系列的自然灾害对我们的经济和信心造成巨大影响。”

　　卡达什还称：“如今，灾难的一周年纪念都已经过了，很明显，昆州人对未来的乐观情绪正在增加，并且这正开始对我们的房市产生正面影响。虽然储行去年 11月和12月的两次减息还没那么快在房价上得到反映，但随着降低的利率逐渐对整体经济起效，我们预期布里斯本房市将在未来几个月里传出更多正面消息。”

　　包括毛图希克(Michael Matusik)在内的多位分析师均认为，布里斯本房市正在萌发复苏的绿芽，他们称，买家的信心正在提升。毛图希克说：“布里斯本已经触及周期底部，到回升的时候了。”

　　虽然REIQ数据显示布里斯本房中价2011年总体下滑了5.2%，但部分城区的房价在去年最后三个月里录得超过10%的高增长。布里斯本内城南区 Greenslopes的房中价年内下跌4%至56万7500元，但在最后一季度中反弹了14.4%至63万8500元。曾遭洪水蹂躏的Rocklea房价总体跌落22.3%，但在最后三个月里回升了18.3%至27万9086元。Wishart也经历了类似的触底反弹，房价在去年四季度跳升10.4%至 57万3000元。

　　唯一逆势繁荣的布里斯本城区为内城的New Farm，其房价在去年12个月里攀升了21%，使得一栋三睡房住宅的中位价达到124万元。

　　去年9月，BIS Shrapnel房屋和建筑预测总监Angie Zigomanis预测，今年1月将是布里斯本房市的拐点，指称2012年更多可能是“巩固”的一年。他预测，本财年布市房价将上涨7%。

　　毛图希克表示，布里斯本房市已经做好复苏准备，但潜在买家倾向于保持观望，以等待更多的减息。他说：“市场可能要开始转折了，所有的迹象都令人感到鼓舞，我们对此充满希望。”