根据最新数据，布里斯本房产折价率已呈攀高趋势，专家预计今冬布市房市将进入买方市场。

    根据RP Data发布的最新房产报告，四月份布里斯本房市创下最高房产折价率记录，房屋平均售价比要价减少6.5%。去年至今，布里斯本的房产折价率——房产的原始要价与最终售价之差---一直在5%至6%之间徘徊。

    RP Data高级研究员Cameron Kusher表示：“卖家对房价期待很高、雄心万丈，可市场机制不认同。目前，布里斯本的房产折价率已接近7%，由此可见大部分卖家的原始喊价都高得不切实际。”布里斯本的房产折价率从去年12月份的5%上升到到今年4月份的6.5%，表明房市呈冷却趋势。

    根据报告，随着布里斯本房产折价率不断高升，布市第一季度的房产中间价下降了0.5%。Kusher指出，除墨尔本外（墨尔本单元房的平均售价比原始喊价低6.5%），其他地区的单元房市场保持相对稳定；公寓房产折价率也逐步攀高。坎培拉四月份的房产折价率创下新低记录仅0.4%。雪梨的房产折价率为5.6%。

    Kusher称，他对今年布市房产折价率攀升至7%不感到惊讶。他说：“卖家们看到在过去一年里，全澳房价增长了近12%，但他们不知道的是布市的房价只上涨5.4%。由于市场已经开始降温，他们必须尽快适应现实与期望值之间的差距。”2008年12月，布市售出的房子平均折价率为7.8%。

    房产分析师毛图希克（Michael Matusik）表示，由于布市待售房产的数量增加了20%，今冬布市房市将转变为买方市场。目前，距离布市CBD 20公里以外的外城区的房产中间价为37.5万元；距离布市CBD 9公里以内的中环城区的房产中间价为53.8万元，而CBD五公里以内的房产中间价则高达93.5万元。