中国人一般投资房产都有“自住”情节，因此，在澳洲买了房产，会把在国内“生活经验”照搬到澳洲，因此导致投资的偏差。所有投资澳洲房产，最重要的就是“入乡随俗”，对比澳洲与中国置业观念差异，总结几个差异让有意置业澳洲的朋友借鉴。

    一、别墅

    在中国，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，在澳大利亚，由于占地面积更广大，所以以单层为主。双层别墅在澳洲，建造成本要比单层别墅高出6-8万澳元，有的甚至达到10万左右，但作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。

    二、公寓房

    投资3居室还是4居室的公寓，在澳洲是有讲究的。有些投资客户为了省几千元的建造成本，喜欢按国内的家庭人口结构去选择3居室，可在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子)，因此4居室要受欢迎的多，少了一个卧房往往导致出租的困难。

     三、对厨房等设施的关注

    中国人特喜欢独立隔绝式的厨房，澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房，这是澳洲生活方式造成这种格局。因此，如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。再有，澳洲人喜欢在卧室内铺地毯，不能安装地板；还喜欢配置洗碗机、空调等必备的家用电器，这个方面的投入不能省；同时，如果有双车库在出租时，更有竞争力。

    四、舒适宜居为最佳

    澳洲人有意思的是，不造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽有一时悦目感，但无论出租还是将来出售，都会非常棘手。

    总之，国内投资者在置业澳洲时，在考虑自己喜好的同时，要充分考虑到澳洲人的文化习俗，考虑到当地的市场需求，尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作，绝不要“跟着自己的感觉走”。