墨尔本市区边缘已经淹没在35000套未售出的房产里，这表明供给过剩可能引起房产价值的再度下滑，使得公众对Baillieu政府疯狂扩张城市范围的批判愈演愈烈。

     相关专家警告说，墨尔本新郊区的供给过剩可能会导致城市边缘出现“郊区贫民化”，这将引发一些社会问题。SQM研究中心的数据表明：墨尔本6月份待售房屋数量为55290套，为澳洲省会城市之最，这些房产大都集中于墨尔本外围的50个郊区，维州有60%的未售出房产位于这些地区。

     因为过去一年里需求迅速下滑，远郊地区有40%的房产都贴出“待售”的字样。导致供给过剩的原因可能包括贷款的压力，基础设施短缺，交通不便以及缺乏工作机会等。

     墨尔本皇家理工大学规划专业的专家Michael Buxton指出：我们现在建设的郊区注定会失败，会导致人们陷入经济危机之中。在西部郊区如ruganina, Hoppers Crossing和Tarneit等，市场上待售房屋数量已经超过4000套，与去年同期相比上涨54%。

     SQM研究中心的总经理Louis Christopher说：“我们目前看不到任何供给下降的迹象，很明显价格只会下降，这对业主而言不是个好消息。即便是在建设相对完善的郊区如Epping, Caroline Springs和Deer Park也有2000套房产尚未售出。

     Hocking Stuart的经纪人John Halkidis说：“新开发的建筑宛若鬼城，过去3，4个月，乃至5，6个月都没有任何变动。目前低迷的市场有可能进一步恶化。”

     经济低迷时，远郊地区通常是最先受到影响，也是受影响最大的。Buxton教授说：“我们设计了世上最糟糕的郊区，待售房产存量过高，而且生活环境又非常不好。我们正在走美国的老路，大城市的外围地区正在变为郊区贫民窟。”

     澳洲规划机构的前主席Marcus Spiller指出：待售房屋和土地的过剩会导致远郊地区社会混乱和社会积怨的出现。他说：“城市的分裂是一个令人不安的问题，我们将会被分成两个墨尔本，一个是经济繁荣、基础设施完备、就业机会很多的墨尔本，而相比之下，另一个则要糟糕很多。”

     他指出，政府没有任何“可信的战略”可以刺激远郊地区就业增长，或提供公共交通和学校。但UDIA和房屋业协会却排斥这一说法，房屋业协会的经济学家Andrew Harvey说：“我们不需要担心，市场上房产存量的多少与基础设施无关，我们应该看到潜在的房产需求。墨尔本的信房产市场现在形势不错。”