虽然拍卖物业大减，墨尔本清盘率仍固执地停留在54%，毫无改善。维州房产研究所（REIV）报导，上周六345场拍卖会的成交率为54%，另外80场拍卖的结果还未知晓。周六的拍卖房产数量仅仅是前一周“超级星期六”的一半，而前一周的清盘率为53%。上周房地产市场最引人瞩目的消息便是APM数据显示墨尔本房价持续下跌。三季度墨尔本独立房中价降低0.9%至54万2968元，单元房价格升高0.1%至39万3217元。年度表现同样不佳，至少对房地产中介和房主来说是如此。墨尔本独立房中价在过去一年里降低3.2%，单元房贬值1.6%。

       这份数据中隐含的好消息是，墨尔本房市的三季度表现是全澳州府城市中最好的，其它州府的独立房价格平均下跌了1.4%到2.7%不等，单元房的掉价幅度在0.4%到4.9%之间（霍巴特独立房价格零增长）。全澳房产中价已经连续五个季度下滑。
APM经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说：“在冬季期间，卖家的担忧情绪受全球经济问题的影响而加重，股市走弱，经济活动疲软，失业率出现上升迹象困扰着所有的州府城市。”

       本周末墨尔本安排了将近600场拍卖会。若是单从中价的变化来看，那么墨尔本单元房/公寓市场和独立房市场的总体前景大同小异。 REIV官网上的一份图表显示，在过去五年里，两大市场的中间价涨跌基本雷同。两个市场的真正差异在于，单元房和公寓在拍卖市场上更受欢迎。

        三分之一的拍卖物业是单元房或公寓，而今年迄今为止，这两类物业的清盘率都高于独立房，再次上演了去年的趋势。

今年到目前为止，墨尔本共拍卖了2.3万套物业，总体清盘率57%。去年的总体清盘率为72%。今年拍卖的单元房和公寓大约在7500套左右，清盘率59%，而超过1.5万套独立房的成交率仅为56.6%。

来源: 海外房产网