形势艰难。对墨尔本房地产业者来说，这是毋庸置疑的，但却并非全是坏事。房产分析机构RP Data-Rismark的最新数据显示，墨尔本房价开始走起了水平线，近来种种明显不利的条件并未让市场严重泄气。而拍卖会告诉人们，地段好的物业是不愁卖的，而其他房子的业主不调整价格期望是不行的。

    RP Data的十月数据显示，墨尔本独立房价格上涨了0.6%，单元房价格增加了0.4%。这是墨尔本独立房价连续第四个月、单元房价连续第三个月微幅走高。在该机构看来，这是墨尔本房市在2010下半年“稳定软着陆”的有力证据。但是，诸如四大银行11月所为般“凶狠的加息”，预计将给未来房价走势造成下行压力。

    房产拍卖会已经率先感受到了这种压力，11月份墨尔本房产拍卖的平均清盘率只有58.4%，而10月有67%。据维州房产研究所（REIV）的初步统计，上周六937场拍卖收获了60%的清盘率，但还有135场拍卖的结果尚未明朗和计入。

    湾畔地区的交易相当活跃，一栋位于Brighton地区Dendy海滩上的迷你屋卖出了21.5万元。而在高端市场，该地区一套水畔豪华公寓在3名竞拍者的激烈争夺下，最终以482.5万元的天价成交，而它的市价只是440万元。Elsternwick区圣乔治路一套建于1960年代的3卧室单元房受到了6名买家的积极追求，这套市价55.7万元的物业卖出了61.5万元，而拍卖前代理中介的报价低至50-55万元。

    除这些备受眷顾的住房之外，也有不少物业的卖主被迫降低了价格预期。Nunawading区Patterson街1号的独立房是卖主一家5个月前以94.5万元买下的，但周六它只卖出了91万元。

    本周末，墨尔本安排了1270场拍卖会，这个周六预计将成为今年墨尔本最大的置业者盛宴，这里已经连续4周有超过1千套房产参加拍卖了。自上个月开始，业主们卖房的心情一周比一周迫切，但清盘率却一次不如一次。未能脱手的房产积压成灾，在新一年里卖出的希望也颇为渺茫。

    据RP Data报道，11月墨尔本有超过2.9万套房产在寻找买主，比去年同期多了近13%，而当时的平均清盘率高达80%。现在墨尔本市面上的房子实际上只比2008年末金融危机爆发导致抛售潮时少一点而已。