邦拓置业：据中国新闻网消息 ９月１日起，芜湖市住房商业贷款可有条件地转为公积金贷款。由于两种贷款方式的利率存在差距，引起了贷款购房者的关注。银行人士称，上海等大城市尚未推出此类业务，如果商业房贷转公积金贷款普及的话，将给银行业务带来新的压力。

    据了解，芜湖此次对未曾享受到住房公积金贷款的购房者，允许其将购买自住住房的商业按揭贷款转为公积金贷款。此举在安徽属首例，目前只在芜湖市区试点，郊区不能办理。按规定，个人公积金贷款的数额是缴纳数额的１０倍。该中心还承诺，只要市民手续齐全，三天即可办结。

    该业务开办的首日，大量当地市民前往咨询，称之为“利息可少付几万元的好政策”。按现行利率，５年以上商业性房贷的优惠利率为６．６５５５％，而５年以上住房公积金贷款利率是５．２２％。业内人士称，央行在近年多次加息中，注意了对贷款购房者的保护。例如，去年１２月２１日的加息，公积金贷款利率保持不变。多次加息后，商业性房贷与公积金贷款的利差拉大，后者的贷款成本优势越来越明显。以贷款２０万元２０年期为例，公积金贷款要比商业贷款少支出４万元左右的利息。

    除了芜湖外，扬州、常州、大连等地也先后试水房贷“商”转“公”。上海市住房公积金管理中心的人士称，上海尚不能办理此类业务。

    据悉，业内对于商业房贷能否转公积金贷款存在不同认识。某地住房公积金中心早在２００５年曾对外解释，购房者与商业银行签订了借款合同，有义务按合同履行义务，否则就是违反约定，需承担相关责任。即使银行和购房者达成终止协议的约定，购房者提出公积金贷款申请，还取决于公积金贷款是否愿意“接手”。

    业内人士认为，应该尽力扩大公积金贷款的使用面。从上海最新公布的上半年“公积金运行分析报告”来看，公积金个贷发放量增幅趋缓，交易户数有所回落；资金供应充裕，需求趋向疲软，资金沉淀有所增加。值得一提的是，上海于去年９月份推出公积金贷款新政，对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额由以前的３０万元提高到５０万元，超过１５％的贷款申请家庭受益。但楼市低迷，公积金发放户数同比回落。上半年放贷户数为４．９７万户，同比减少１０．６４％。与此同时，个贷发放户数的减少导致上海上半年公积金贷款额增幅明显回落。

    在归集额较快增长、贷款需求趋向疲软的情况下，公积金承接“商”转“公”有一定条件。据介绍，购房时没有资格申请公积金贷款的购房者，数量上虽不太多，但在来沪工作的新上海人中却比例不低。

    此外，住房公积金制度覆盖面的提高，也会使“商”转“公”需求出现。以上海为例，截至６月底，住房公积金缴存职工数为３４２．２０万人，占该市统计局公布的２００７年职工人数的６６％，职工住房公积金账户总数的６４％。上海市总工会的一项调查显示，在１２０人及以下的上海小企业中，不能按时足额缴存住房公积金的比例达到３９．６％。这意味着公积金制度的覆盖面有待扩大，购房时可能错过公积金贷款的群体不小。

    有银行人士向记者表示，把已有的商业房贷转为公积金贷款，对银行会有一定的影响。银行转出去的是低风险的自住型客户，导致高风险的投资型客户在银行房贷中的占比提高。在房贷增长难的市场背景下，银行不希望已有的客户“流失”。但该人士称，这类客户流失的数量不会很大。而且，各地情况不同，有的地方公积金贷款贷存比偏高，如超过９０％，本身则不具备“商”转“公”的条件。