上一篇博文抒发了大年初一我对房产投资市场的感想与体会竟然收到很多投资者朋友们的关注，还有很多读者电话咨询我：国内房市的不同类别市场及海外房产投资市场不同国家的具体判断和思路；因此，我在初三晚上花些时间与大家共同探讨。丑话说在前头，仁者见仁，智者见智，意见不同，不准骂人。

 1. 对于一线城市的房产市场判断和走势，例如京、沪、广等地，我的看法是：城市化的说法已经在十八大之后悄然改为城镇化！这说明，未来政府的重点发展目标不是把人口向大城市迁移，而是就地固化人口的流动；让更多的人无需进入大城市就可以拥有大城市的收入水平；我一直强调以史为鉴，看看其他发达经济体的城市变迁历史大家就会发现，中小城市的均衡发展、高度本地化就业、医疗、教育和养老制度的平均普及才是人民安居乐业的正途，而非大家一股脑的涌入大城市；此次春节期间竟然有900万人离京，如果他们在自己的家乡可以享受到比在北京和上海更好的生活的话，谁还住交通拥堵、雾霾连连、环境每况愈下的大城市？而对于北京等地的居民而言，人口的平均分布岂不是对北京环境的最大的贡献吗？就此一点，我就可以判断：未来大城市的房屋供给是过剩的，多余的；不是发生在今天，就会发生在明天或者后天，反正我不看好。

2. 对于二线城市的商业综合体而言，我实在不敢恭维；看问题的关键是您用消费者思维还是发展商思维来看待这个市场。以海外商业地产的开发理念和审批流程来看，商业地产的立项和开发完全要参考该区域人口的真实增长、商业的真正需求发展的需要而进行市政审批；试问国内的商业综合体或者写字楼、商业门脸的开发企业领导者是这样考虑问题的吗？答案当然是否定的，而他们首先考虑的是：限购限贷是针对的住宅地产，因此马上变住宅立项为商业立项，管它市场是否真的需要与否，有人买就好；此时此刻，不考虑租金回报率、空置率而单纯为了买房而买房的国内投资者成为了发展商套现利润、转嫁风险的“冤大头”；即使今天不是，明天一定是！

3、对于海外市场中，国内移民者青睐的塞浦路斯等诸如此类的国家，给钱或者买房就可以获得移民身份的国家更是一塌糊涂。例如“欧洲四猪国”—希腊、意大利、葡萄牙和西班牙；而塞浦路斯在欧盟连“猪”都算不上，哪些为了移民而移民的国内投资者不分析这些国家的国情、投资环境、市场环境的综合因素而白白撒钱换无法套现的海外房地产，人家不把你当“猪”卖才怪呢？

4、美国投资地产、美国投资移民是今天（2013年2月12日）最热的话题，因为今天新闻报道超过几百名中国投资移民美国的投资者欲哭无泪，超过总计1.5亿美元被骗；咱先不评判EB-5美国移民项目的是是非非，本身就只有项目担保，而非政府担保，未来风险重重，退出机制缺失；更重要的是所有以美元计价的财富都随着美联储的货币超发在不断贬值，更何况目前美、日、德一起加入货币贬值大战当中，未来可以预见的情景是：美国房价涨了，财富却缩水的悲催境地。

5. 哪儿里是房地产投资的乐土呢？看看俄罗斯在干什么吧—在以石油为资源储备、在大量的购入黄金等资源类资产和财富；对于我们普通的国人投资者而言什么是资源类资产和财富呢？在我的新书《决胜海外房地产》做了详尽分析和描述，我仅在此处抛砖引玉而已。

国内投资者之所以无法看清中国的房地产的本质，就是应了古语的那句老话：不识庐山正面目，只缘身在此山中。另外一句是当下的时髦警语：您能预见未来有多远，就能守护财富有多久！要想看懂问题和解决问题，是要跳出问题本身来审视和解决的，而非像“井底之蛙”在井里面想办法和认清出路。

作者介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师)，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliu， QQ:869938153    Email:victor.liu@simonds.com.au