近日，政府对于国内房产政策的收紧以及房价的调控，不难看出当下房产市场正逐渐从“黄金时代”向“白银时代”过渡，行业洗牌正在悄悄进行之中。

截至4月7日，在126家A股上市房企中，已经有66家公布2015年年报。在公布年报的这些房地产企业中，业绩呈现两极分化之势：前十大房地产企业实现营业收入4112.84亿元，占66家企业总营收的比例在70%以上。 在香港上市的内地房企中，也已经有62家企业公布去年年报，同样呈现出“强者愈强”的现象。

但无论大企业还是小企业，大都出现了利润率持续下滑的现象。

显然在众多房地产巨头快速前行之际，国内的房产市场也在悄然发生变化。

以公布年报的66家A股上市房企为例，在2014年度，这66家企业共实现营收4493.53亿元，共实现净利润478.28亿元，净利润率平均为10.64%;而在2015年度，这66家企业的净利润率下滑至8.97%。 　　

港股的情况也类似，62家公布年报的H股企业，2014年度共实现营业收入9695.66亿元，共实现净利润1368.14亿元，净利润率14.11%;到了2015年度，这62家企业的净利润率下滑到12.36%。 　　

从单个企业的经营情况看，大部分企业均出现销售毛利率下滑的现象。以港股营业收入最多的4家企业为例，在2015年，万科企业的销售毛利率由25.10%下降至24.79%;万达商业由42.57%下滑至40.55%;碧桂园由26.08%下滑至20.19%;世茂房地产由32.50%下滑至28.49%。 　　

在净利润普遍下滑的大背景下，房地产行业两极分化的走势继续悄然前行：大企业继续保持发展，中小型企业则越来越难。 　　

以62家港股企业为例，在2014年度，这62家企业共实现营业收入9695.66亿元，其中前20家企业实现营收8338.76亿元，占比为86%;到了2015年，前20家企业营收占比提高至86.50%。在净利润方面，这62家企业2014年实现净利润1368.14亿元，其中前20家企业实现净利润1183.47亿元;至2015年，前20家企业净利润占比提高到了87.18%。 　　

国内资深房产专家许传明分析称，“房地产的‘黄金时代’已经结束，现在是‘白银时代’。企业之间竞争比较充分，不会是所有企业都赚钱。而由于大型企业拥有资金等优势，未来行业的集中度还会继续提高。”