澳大利亚175万房产投资者中的绝大多数每年都能通过减免税款来获得几千美元的额外收益。

据估计，至少有一半的投资者没有充分的利用折旧来减免税款。对于一个新的中位价房产，第一年的折旧一般都在8000美元至17000美元之间，接下来的六年里一般都在5000美元左右。对于更老的房产也是有较大折旧的。

DEPPRO税率减免公司总经理Paul Bennion说，“税务局会想方设法的让人们不会要求太多，但是也不会提醒人们他们符合减免税率的条件。人们也没有把他们的房产可以得到的利益最大化。利用一些附加物如折旧报告和会计的合计计算将投资房产所得的利润最大化是很重要的。”

澳大利亚有大约30家可以提供折旧报告的机构，花费通常在600美元左右，而且是可以免税的。大部分这些机构如果不能够提供报告收费双倍价值的折旧报告，便会全额退款。

Bennion说：“税法不允许会计准备折旧报告—因为折旧报告必须经过许多的施工技术员，建筑者或是其他符合条件的人计算工程造价。折旧是一个非现金的减免。你并没有花钱去折旧，而用在修理，维护和利息上了。”

华盛顿布朗测量公司董事长Tyron Hyde表示，“折旧只和新的房产有关，但是事实上20年的房子仍然可以产生几千美元的折旧。经验丰富的投资者了解折旧，但是新手很有可能还不了解。”Hyde还提醒说：“投资者要提防做折旧报告的公司不考察房产而用网上更低成本的报告充数。我认为，这样比起节约的报告成本你会失去更多。我很难想象一个坐着的人，不用去看房子就能写出一份报告。”

除了能够对新房产的价值折旧，投资者也可以知道已经折旧物件的剩余价值。在做新的投资之前，就可以做一个较大的折旧了。

房屋折旧扣除首选

*地毯—10年以上报废

* 电用器具— 5到12年, 由器具本身决定

* 空调—有效寿命10到20年

* 百叶窗—10年使用寿命，窗帘一般为6年

* 热水器—12到15年寿命

* 建筑成本的资本冲减 — 每年2.5%

* 翻新—计算在建筑成本和其他事项里