——以 Aaron 和 Michelle为例

如果你愿意的话，试想一下：在一个高档的写字楼里，一位专业的人力资源主管需要掌控公司复杂的销售局面，偶尔也会显露一下自己强硬的作风。这就是Michelle Arundel女士的工作。她在墨尔本一家公司负责人事工作，她的丈夫是公司高级销售总监Aaron Hooper，一位语速很快的新西兰人。

 Aaron 说：“公司的规定是禁止同公司的人结婚，然而我们却违反了这个规定。”

 如今, 四年多过去了，这对夫妇充分利用他们各自的能力特长在房地产投资方面做出了卓越的成就。

“HR 的工作类型比较偏向于情感化，类似于Kumbaya一样的工作。” Aaron 提到.“我的工作是销售，那么接触最多的便是事实和数据”

 当你在听Aaron 提到上述内容的时候，你仿佛就能感觉到Michelle出色的洞察力。以上种种叙述可以得出一个结论，到目前为止，这对夫妇在房地产投资方面非常成功。Aaron 负责销售，他的业绩和投资回报蒸蒸日上，同样，Michelle专注于购置满足租户需求的房产也呈现出一派欣欣向荣的景象。

目前持有两种投资组合

Michelle 的投资组合中已经拥有两处房产，Aaron在2011年末才拥有第一处房产。

Michelle的投资组合

 Michelle在伦敦生活了五年，在那段时间里，她过着朴素，节俭的生活。随后，在2007年，Michelle 决定开始投资房地产。她在巴拉克拉瓦买了一套两房公寓，地理位置位于墨尔本东南地区和圣基尔达郊区之间。

“我喜欢那个地方”Michelle 解释说.：“因为它的地理位置非常好，离城市很近，步行到海滩也只要10分钟。此外，它离教堂街也很近，结合以上优点，它的租金也会相对较高”。

Michelle 花了400,000澳币买下这套公寓，住了几年之后便开始出租这套房产。这套房产现在每周的租金约为395澳币，如果现在买下这套房产的话，相当于4%的年租金回报，如果按Michelle当初的购入价格来算，年租金回报高达5%。

Michelle在2011年的下半年购置了她的第二处房产。这一次，她的房产是位于布里斯班东南地区的科奥怕鲁郊区。虽然她和Aaron在悉尼租住了几年，但是她还是决定继续寻找更偏北一点的地区进行下一处的房产投资。

“目前，我有很多朋友居住在布里斯班，他们都非常看好那里的基础设施项目以及周边环境。”Michelle 提到.：“我告诉我的代理人Cate Bakos 五处我比较感兴趣的房产，她对此也作出了相应的调查研究，并且估算了它们的收益率及未来的发展趋势。我们目前都定居在科奥怕鲁。”

Michelle曾经买下了价值355,000澳币的房产，并且以每周375澳币的租金出租该房产，相当于获得5.5%的年租金回报。

Aaron的投资组合

 Aaron 在2011年9月购置了他的第一处房产，是为了使投资项目变得多样化。

“我在股票市场投资比较多，但是有时候我也想在房地产市场中有所涉猎。” Aaron 提到说：“如果Michelle没给我灵感的话，大概我六到七年的存款都不会有很高的收益。”

Aaron 用410,000澳币购置了霍桑东部地区的一套两卧公寓。他确信自己是以低价入手的。他坚定地认为买方应该相信其代理人所提供的房产价值数据，在投资过程中也应该把情感因素排除在外，保持理智。

Aaron 还提到说：“什么是不理智投资呢？我举个例子，假如我在昆士兰州购置了一套房产，现在已经在昆士兰州住了四个多月了，可是我至今为止还没见到该项目。”

 “我购置的那套房产目前最新的估价约为441,000澳币”，这证明Aaron 的投资很成功。他的那套房产目前的周租金为355澳币，相当于4%的年租金回报，相当于Aaron 当初购房价格的4.5%。

投资远景

Aaron 和 Michelle 目前租住在墨尔本，因为他们目前在那上班，他们未来的房产投资也计划在那里进行。

Aaron 还提到说：“我们还将继续寻找其他的房产进行投资，银行也愿意提供给我们更多的贷款，我们大概会在一年之内进行下一处房产投资。”

Michelle 说，租住在自己喜欢的地方，但是在其他地区购置房产是一个经济实惠的投资选择。当然，如果买下所租住的房产作为自己的永久住所也很不错。

 最后，她补充提到：“澳洲人最大的梦想是居住在自己所购置的房产中，然而我们目前的投资策略也许与所谓的澳洲之梦会有所不同。”