澳洲地产专家提醒，购买旧楼可能会给你带来意想不到的麻烦。

购买年久的公寓时，买家可能没有考虑到维护成本，建筑物的年龄会成为日后维修花费的主要问题。

Strata专家约翰•安格斯说，很多建于上世纪50年代和60年代的建筑需要越来越多的维护成本，而且物业管理委员会往往没有足够的储备资金来支付各种大修。

他提醒说，旧楼的买家一旦花钱购入，可以会遭遇到高额维护费的当头一棒。

安格斯先生说，在旧楼维修中，变得越来越普遍的问题之一是“混凝土癌症”。这种情况下的旧楼，混凝土被侵蚀，而且内部铁锈已经露出。

如果在不检查其大楼物业财务历史和维修计划的情况下，买了这种楼，那么买家将会为自己的错误付出数千块钱的代价。

安德森女士说，物主卖楼的动机，或许是因为想要“逃脱”巨额物业维护成本。所以购房者一定要事先对物业报告做出仔细的审查。

一旦你已经花钱买下，就成为了物业的所有人，那时候就已经太晚了 - 分层地契法令规定，物业管理必须修复和维护他们的建筑，不管你是刚刚拥有该物业，还是已经在这里住上了十多年，将一视同仁。

专家提醒说，购买旧楼时，买房可以要求查阅物业的账簿和年度会议记录。而这并不是一个非常费时费力的事情。

如果在未来12个月内有任何重大的开支计划，阅读最新的业主年会会议记录就能够发现。