为什么总能听到有人的房子每隔十年翻一倍？而为什么别人的房子可以翻倍，自己的房子却连得到适当的回报都难呢？买房子的时候除了看区，还有很多其他因素需要考虑才能让房子升值更快。

若买家购买的是所谓的A级房，那其实不用操太多心，因为这类的房子无论市场好坏，总是能吸引到大量的买家。何谓A级房呢？就是那些经过了翻新、街道社区安静、交通方便、附近有良好基础设施的房子。

买家们在购买B级、C级房、单元房和公寓房的时候需要考虑的事情就多了。除了房子所在的区，房产中介们还给出了其他比较重要的因素。

单元房要外围的房子

购买单元房的时候，应该选择这栋公寓外围的单元房，就是公寓楼正面或者背面的房子。在外围的房子都能有比较好的景致，房间里采光好，而且用的都是自然光线。有资深房屋中介表示，外围的房子比中间的房子升值速度要快。他举了一套位于St Kilda的单元房为例，他表示外围的房子自从1996年购入，到2013年卖出时，平均每年升值7.3%-7.7%。而中间的单元房平均每年只升值6%。虽然单单从平均年增长来看差别不是很大，但是长期来看，外围房价的复合增长要远远高出中间的单元房。这才是差别所在。

层数越高越好

一位资深购房中介曾表示，高地势的房子总是比低地势的房子好卖。人往高处走，水往低处流，住房也是如此，能住在高地势的地方总是比住在低地势要好。尽量不要购买底层的房子，出于安全隐患上的考虑。

后院要朝北

后院的朝向也非常重要。朝北的后院阳光更为充沛，这也会影响房子的升值速度。有房产中介公司高层表示，面临南边地块与北边地块的选择上，买家一般宁愿多支付10%的价格来争夺北面的地块。

建筑风格要与众不同

如果一条街道上的房子80%到90%的房子的建筑风格都比较相近的话，长期来看房子升值的幅度也会比那些看上去像是一个大杂烩的街道要大。