澳大利亚新南威尔士州房地产公司Hotspotting房产分析师Terry Ryder介绍，Byron海湾、悉尼Sutherland区和Breakfast Point区是最不应该购置房产的地方。

     在Ryder最近的《购房回避区域研究报告》中，Ryder表示：“我们在向投资者建议置业和投资佳区的时候，也在警告他们不要购买一些区域的房产。房地产投资毕竟不是小数目，如果搞砸了可能会损失一大笔。”根据该报告中的调查，Byron海湾、Sutherland区和Breakfast Point属于澳大利亚最不应该投资的十大区域。

     Byron海湾的海洋和气候变化不定，价格也不便宜。当日有钱人已经呼吁海边建起防护墙，以保护海滨别墅不受伤害。Ryder介绍：“海边气候变化不定，很大程度上影响房地产升值。投资者可能会觉得，旅游胜地和人口增多区域将是投资热点，但实际是这种区域反而不一定赚钱。”

     与悉尼北部海滩区相比，Byron海湾升值表现最差，Sutherland区也不佳。Ryder表示：“Sutherland区房产升值空间一直有限，在过去的十年中，该地区的升值率只有5％，这中间还包括经济繁荣时期。这是因为该区没有高速公路，每天在悉尼市中心和Sutherland之间奔波成了梦魇。这个路途中，通勤者必须遭遇90多个红绿灯。”

     Ryder补充道，虽然Breakfast Point按理说是个投资热点，但近年来新建筑工程争议不断。对此，似乎Canada湾市长Angelo Tsirekas并不同意此观点。他称，该区的房产均价已达170万元，社区中住户生活得很好。

     这份《购房回避区域研究报告》中还提及一些投资规避因素，比如房价过高、价格变动太大、增长缓慢和污染、噪音等社会因素。

        房产投资者退避！全澳最不宜居地区揭晓(图)

        【来源: 澳洲日报】日前，房产投资分析师里德（Terry Ryder）公布了他汇编的最新“全澳最不宜居地区年度名单”（No Go Zones report）。当中包含了位于新州、昆州、维州、西澳和塔州的10个买房者应该“退避三舍”的地区。

        里德说：“这些都是我认为投资者应该避免购房的地区。”上榜地区的房产要么已经严重溢价，要么暴涨暴跌，或者是太贵让人负担不起，又或者是一直都太低廉，也可能是存在诸如污染、噪音和环境破坏等问题。 “投资者必须警惕，以上这些消极因素都会损害房产投资策略，却又很容易被忽略。尤其是现在，许多投资者都通过网路购买远在他方的房子。”
        澳储行行长史蒂文斯所居的，位于雪梨南区的Sutherland Shire赫然在列。理由是该区通往CBD的交通十分不便，而且房产增值基本无望。另两个上榜的新州地区是Breakfast Point的内西半岛地区，以及有“嬉皮士天堂”之称的海滩地区Byron Bay。
        Byron Bay的出现令人意外，但若您得知名单中还包括昆州阳光海岸和黄金海岸，只怕会更吃惊。 “澳洲房地产市场最不为人所知的潜规则之一就是，典型的、景观会因自然因素突发巨变的地区，房产的增值潜力大都很小。事实上，这类地区的房产通常会贬值。黄金海岸和阳光海岸就是最好的例证，当地的房产绝非上佳之选，它们的增值幅度在全澳最差之列。”
        名单还纳入了位于墨尔本东南的富人区的Lyndhurst，昆州的Mount Isa，西澳的Kalgoorlie和塔州的Roseberry/Zeehan地区。