受澳洲去年公寓房价上涨高于10%以及历史性低利率这一事实的激励，澳洲投资者在澳大利亚房地产市场一直在冲锋陷阵。

墨尔本和悉尼的房地产需求越来越火爆。虽然很多房产的净租金收益可能低于3%，但是这丝毫没有浇灭人们对房地产的热情。

空置率上涨促使租金下跌

RP Data公司的资深研究分析师Cameron Kusher先生表示，悉尼和墨尔本公寓房价已经上涨，租金上涨却不多，这两大城市的租金收益都出现下跌。

澳大利亚专业房产研究机构SQM Research的董事长Louis Christopher先生特别提醒，房产投资者谨慎投资墨尔本内城区。

墨尔本供大于求

澳洲都市内城公寓的供应量也不断增加，尤其是在墨尔本。，墨尔本内城区公寓空置率已经“居高不下”。SQM Research公司的数据显示，过去两年，Docklands和Southbank的空置率平均达到7%。

悉尼前景更好

悉尼内城区公寓市场并不像墨尔本那样供大于求，悉尼内城区公寓的空置率很低，约2.5%，但是Christopher先生预计今年下半年空置率将上涨。