由于租金飞涨，再加上国家的补贴计划无法跟得上租金变化的脚步，低收入的租客将发现他们越来越难觅得一有瓦遮头之地。

        根据维州租户联盟（TUV）委托墨尔本皇家理工大学（RMIT）进行的报告，从1995年至2009年，首府城市的中位周租已经上升了41%，但通过Centrelink支付给低收入租房者的联邦房租津贴（Commonwealth Rent Assistance）却没有相应增加。

        TUV是一个专门游说改善租客权利与状态的租客权利保障团体。而RMIT的报告结论则是根据家庭、住房与社区服务部、统计局和澳洲房地产协会的数据得出的。

        报告称虽然与同期中位房价109%的增幅相比，租金增幅还没有到其一半，但租客们发现他们还是不得不把收入的一大部份奉献给房东。

        对单身无子女租客来说，政府提供的最大津贴从21.4%下降到16.4%，因此费用变化最明显。对于其它类型的租客来说，例如如有子女的夫妇，同样也经历了类似的津贴削减。

        “低收入租客的收入没有变化，租金却不断上涨，因此他们感到越来越吃不消。”TUV政策顾问Toby Archer表示。这种变化趋势虽然具体程度不同但存在于所有首府城市所有类型房屋中。

        津贴的削减从另一方面反应了澳洲房屋价格负担能力的问题。首府城市中位房价至今年3月为止的一年中飙升了20%，低收入者每周为都在为租金在挣扎，拥有自己的房屋变成了越来越遥不可及的梦想。

        报告还称主要政党都在关注人口问题，尤其是难民与可持续发展的问题，但却没有具体涉及到房价问题。

        而慈善团体则重点关注房屋给低收入者带来的压力。“我们注意到向我们组织寻求帮助解决租金问题的人明显增多，”St Vincent de Paul的政策研究经理Gavin Dufty称。“政府需要重新审视津贴的金额确保为那些最需要的人提供真正的住房帮助。”他说。

        住房事务部长毕芭丝（Tanya Plibersek）表示政府正在努力增加房屋供应数量以缓解租客的压力。毕芭丝的发言人透露“我们的住房计划将向市场推出80000套经济适用房”，“总理吉拉德（Julia Gillard）领导的工党政府接下来的三年半内将投入56亿用于社会福利房”。

        激增的房租

        TUV报告显示首府城市的中位周租从1995年的164元上涨到2009年的232元（已计算了汇率变化影响），而房租津贴却只增加了50元，考虑到通涨因素，这50元几乎可以忽略不计。

        “激增的房价使租客成为业主的可能性大大减小，这无论是在租房还是买房市场都导致了可负担性的危机，” Archer说。

        报告显示所有首府城市中，过去14年中珀斯的房租津贴下降程度最大，从27%下降到15%。至于在房价永远都是难以承担的悉尼，津贴则下降了3%，而墨尔本则下降了5%。

        报告同时强调了租房的缺点，称因为租金的限制与潜在的不稳定性，租房是“非常一小部份人”深思熟虑后的决定。“对于私人租客，尤其是那些有资格申请联邦房租津贴的低收入者来说，在住房问题上他们并没有太多的选择。”报告称。

        联邦房租津贴适用于领取养老金、其它津贴或符合家庭税务补助计划者。