悉尼---发展成澳洲最大的集团与金融中心，也是亚太地区的重要金融中心。非常象中国的上海,所这里的房地产价格是在澳洲最高的。悉尼是澳洲证券交易所、澳洲储备银行、许多澳洲的重要银行与澳洲集团的所在地。悉尼也是不少跨国集团的地区总部。二十世纪霍氏公司在悉尼设有大型制片厂。悉尼期货交易所是亚太地区最大的金融期货与期权交易所之一，悉尼期交所是全球第12大期货市场，以及第19大期货与期权市场。悉尼是著名的旅游胜地,最适合人居住的城市.

总的来说，澳大利亚的房产价格仍然会不断的上涨，竞争也将会越来越激烈。不过房产的质量则会越来越好。由于供不应求的现状，房租的价格也会随着利率的上涨而逐渐上涨。空房率仍然会处于很低。澳大利亚的房地产仍然会处于乐观的投资状况。

Darling Point


自1830年开始，Darling Point就是城中最富有的人家居住的地点，到如今依然是悉尼物业最贵的地区之一。在悉尼所有的地区里面，Darling Point的土地售价以每平方米$7,666的高价，位居前十。

跟它的邻居Elizabeth Bay及Potts Point一样，Darling Point也有着美丽的海景，但缺少了几分喧嚣使这里的夜晚很安静。Darling Point有漂亮的独立大宅，以及紧凑简单的unit。

近些年高端物业遭受重创。澳洲物业监察的调研分析师Clinton McNabb说，一栋位于Etham Avenue的独立屋在2008年以$5 million的价格售出，去年则以$5.5 million的价格再次卖出。

“这表明年度增长率为2.1％，McNabb说，”Darling Point的雅柏文市场走低，最近5年的中位价下降了1.2％。”

但是中介们认同，2013年的形势看起来比较乐观。

“市场从去年开始有所进步，”Ray White Double Bay中介Ashley Bierman说，“我们开始看到价格上扬，而且周末的拍卖清出率很不错。”

Sotheby的中介Michael Pallier说，unit的居民情况有所变化，更多年轻人搬进来，无论是中央地段还是水滨。Ray White Woollahra中介Michael Baker说，该区也吸引了很多寻求小户型的买家，同时因为有著名女子学校，也受到家庭的欢迎。

本地人喜欢

安静，步行可至市中心，附近有火车站；水滨公园；澳洲Cruising Yacht俱乐部。

最佳地段

位于水滨的Yarranabbe，New Beach Roads；有水景的Thornton Street；精品住宅区Greenoaks， Carthona avenues。

前景

APM研究分析师Clinton McNabb说：“Darling Point的雅柏文位居悉尼第三贵，前两名分别为Dawes Point和Point Piper。这个市场在过去的5年里一直下降。”

“但现在市场处在拐点，东区不断走高的拍卖清出率可以证明，今年截至目前的平均值为72％，去年同期仅为58％。”

Paddington

Paddington的地产中介有很好的理由开心：周末的拍卖清出率几乎达到历史最高点80％，随着大选尘埃落定，新上市的物业数量会继续提升以满足需求。

Di Jones Real Estate的中介Kate McCullagh说，本月的销售额录得21年来的最高值。与此同时Ballard Property的中介Mark Lowe表示，拍卖清出率是4年来的最高点。

虽然该地区的中位屋价格还未达到2010年创下的峰值$1.5 million，但Paddington受到了投资者和外籍人士的青睐。 “市场从下到上都很强劲，”BradfieldCleary的中介Mark Daley说，“这是缘于低利率，供少于求以及投资者入市共同推动的。” Daley希望每个价位区间的物业都能卖出好价钱，最终会推动高端市场。

澳洲物业监察的分析师Clinton McNabb报告说，4卧房独立屋中位价下降了2.8％至$2 million，但unit表现良好，在过去的5年里平均年增长为5％。 本地人喜欢 可以把车留在家中，步行去公园，咖啡厅，餐馆及酒吧。Five Ways成为居民最喜欢的聚会地点，喝杯咖啡，吃个早餐或者在工作结束后在Royal Hotel喝一杯。 最佳地段 Windsor和Paddington streets是漂亮独立屋的第一选择，有些有海湾景观，Five Ways周边也很受欢迎，很多中等价位的terraces，步行就可以享受到美味的食物和咖啡。

前景 APM研究分析师Clinton McNabb说：“Paddington的市场在过去12个月里有所复苏，低端和中端市场都在进步。总体来说，市场规模将继续壮大。” 

Epping

2012年，Epping的地产中介的生意还不错，而其它地区的中介都在感慨买家卖家都不足。

今年，市场的形势更好了。今年市场“极为活跃”，“房屋价格大幅上升”，Cale Property Agents主管David Cale说。“供应紧缺，利率下降，由此人们愿意付比半年前更多的钱来购置物业。” Better Homes Realty的中介Betty Ockerlander表示，在过去的几个月，Epping的房价上升了10％。 “过去的4周里，我们有多一倍的物业库存量，但销售依然强劲。开放时有60组人前来参观，是去年的两倍。”她说。

随着政府对某些街道的重新规划，以及西北线铁路在2019年即将开通，Epping为越来越多的人所青睐。由于附近有好学校，该区已经是被年轻人大力追捧的地方，包括Epping West Public，Cheltenham Girls High，以及James Ruse。这里也深受在Macquarie Business Park工作的白领夫妇的欢迎。 本地人喜欢 该区街道安静，绿树成荫，交通四通八达轻松可至city，Macquarie University和Business Park，Chatswood以及Central Coast。 最佳地段 Chesterfield Road，Chelmsford和Wyralla avenues，Surrey和Victoria streets；Camridge Avenue，Maida Road，Forest Grove和Kent Street有很多地段优越的雅柏文。

前景 APM研究分析师Clinton McNabb说：“过去10年，该地区中位屋价格年平均增长率为3.8％，高于整个大悉尼地区的2.9％。unit市场表现很出色，8年来不停上涨。10年来的年增长率为5％，比悉尼地区高出近2％。”

Manly

在过去的12个月里，Manly地区的房屋中位价急升25％，澳洲物业监察的研究分析师Clinton McNabb称，这反映出高端物业走向复苏。

地产中介First National Manly的销售Jenny Nott说，很多海外人士及投资者也对Manly很感兴趣。

“该地区物业有很好的出租回报率，而且首次置业人士与该区基本不相干，所以投资者发现Manly的物业市场更容易进入，”Nott 说，“同时，我们也看到一些买家，锁定了2－5年后他们退休后准备居住的物业。”Cunninghams Property中介Ben Jones也收到大量来自投资者及退休人士的垂询，不过他表示，因为有着大量风格不同价格不同的物业，Manly吸引了众多买家。

根据澳洲统计局的数字，该地区年龄在25－45岁之间的居民最多，这在相当长一段时间内会扩大年轻家庭的数量。

“现在由冲浪文化转换为更适合家庭的文化氛围，”Elders中介Richard Davies说，“很多人来到Corso，因为小孩喜欢这里的冰淇淋及炸鱼薯条。然后他们又来了??后来他们选择住在这里建立自己的家庭。”Davies很高兴的发布今年的市场增长报告。“我们收到很多对物业感兴趣的出价，已经很多年没有这样的情况了。”他说。

本地人喜欢

休闲的海滩生活方式，可乘渡轮去city。周末的Corso充满友好的社区气氛。有很多外出就餐选择，还有不同的海滩可供选择。

最佳地段

有景观的Bower Street；路面平整且近一切设施的Malvem和Alexander Streets，Darley和Addison Roads；适宜家庭居住的Pacific Parade，以及海滨的South Steyne。

前景

APM研究分析师Clinton McNabb说：“房屋价格在过去的12个月里涨势强劲。尽管如此，市场也刚刚回到2008年的水平。但是周末的拍卖清出率比过去两年都高，这说明市场一直在进步。”

Chatswood

在强大的亚洲买家的带动下，大笔大笔的资金哗哗流向Chatswood。

“地段最重要，”McGrath Northbridge中介Adam Wong说，“有些人认为必须是双砖，或者不能被列到文物保护的名单上，其实，只要地点合适，中国买家愿意出大价钱。”他说他在2010年售出一栋位于Rose大街，已被列入文物保护名单的房子，售价超过$3 million，买家为亚洲人。

Shead地产公司主管Hugh O’Neil认为，购物中心以东的地区竞争越来越厉害。“大约一年前，由于来自中国大陆的需求量大，很多物业的售出价比当前市场价高出几十万。”由图表我们也可以读出同样的故事，过去一年里，独立屋价格上升5.9％，高于悉尼的平均上涨率。

L J Hooker Chatswood的经纪Scott Hoddinott说，对于想要离开喧嚣的精明买家来说，这是个好消息。

前几周他负责的一栋位于Beaconsfield Road的独立屋开放参观，现在有30位客户咨询，该物业距离火车站两公里。“如果它位于东边，价格会高出20％。”

本地人喜欢

各种便利设施，购物中心，火车站，周边大量停车位，街道绿树成荫，房屋各具特色，地块宽敞，平均为577平方米。

最佳地段

Ashley Street，Chatswood Avenue，Havilah及Baldry Street。

前景

APM研究分析师Clinton McNabb说：“过去的一年里，4房独立屋紧缺，房价上涨了8.2％，同时2房和3房中位价略有下降。雅柏文市场表现不怎么样，在过去的两年里录得轻微增长。”

悉尼---发展成澳洲最大的集团与金融中心，也是亚太地区的重要金融中心。非常象中国的上海,所这里的房地产价格是在澳洲最高的。悉尼是澳洲证券交易所、澳洲储备银行、许多澳洲的重要银行与澳洲集团的所在地。悉尼也是不少跨国集团的地区总部。二十世纪霍氏公司在悉尼设有大型制片厂。悉尼期货交易所是亚太地区最大的金融期货与期权交易所之一，悉尼期交所是全球第12大期货市场，以及第19大期货与期权市场。悉尼是著名的旅游胜地,最适合人居住的城市.

总的来说，澳大利亚的房产价格仍然会不断的上涨，竞争也将会越来越激烈。不过房产的质量则会越来越好。由于供不应求的现状，房租的价格也会随着利率的上涨而逐渐上涨。空房率仍然会处于很低。澳大利亚的房地产仍然会处于乐观的投资状况。