铁路旁房产项目特别设计防噪音（Domain图片）

墨尔本内城房价高涨，即使是资产百万的买家购房时也必须妥协，部分买家更是以超出负担范围数十万澳元的价格购置原本遭人嫌弃的铁轨旁房产。

据Domain报道，墨尔本内城中位房价目前已达152万澳元，在过去5年间涨幅达到87.7%。不少房产买家不得不调整对房产的要求。

本月早些时候，墨尔本Balaclava区Blenheim37号一栋新翻修挡雨板5居室独立屋拍卖售出250万澳元，高出保留价约30万澳元。虽然房产距离铁轨仅数米远，但是4名竞拍买家依然表现出强烈兴趣。

地产中介Gary Peer 表示，铁轨或者干道附近的房产以前都被当场B级房产，现在这种偏见已经消失。墨尔本Prahran区、Caulfield区及St Kilda区等内城居民已经接受根本买不到宁静隐僻住所的现实，在内城拥有带私家花园房产是太过奢侈的想法。以前买家听到房产临近铁路就会放弃，现在会纳入考虑范围。Peer透露临近铁轨的房产价格依然相对便宜，这是价差已经大幅缩小。

铁轨旁房产主要存在噪音问题，墨尔本部分地产项目针对这方面做出特别设计。例如，加厚靠近铁轨墙面、外立面设计防噪音等等。因为靠近铁轨立面不能设计窗户，导致室内光线受到影响。部分地产项目特别在设计采光井，改善光线及通风。