日本房市泡沫自1990年爆破以来,房地产市道一直未能重振声威。根据《经济学人》最近公布的“房市指标报告”,在20个主要房市中,日本房价偏低程度最大,反观澳洲则成为房价偏高得最厉害的地方。
理论上,房子的价格应该反映它所提供的“服务”的价值,所以《经济学人》是按照各地房价相对租金的比率,去计算不同地区的房价究竟是太高还是偏低。
根据最近期的房价数字,澳洲房价按年升值5.8%,香港上涨20.1%,中国大陆升了6.4%,而日本则下跌3.6%。
在20个国家和地区的房市中,日本房价被界定为偏低了35.2%,是房价被低估得最严重的房市,反映房价相对租金显得越来越“便宜”。反之,虽然,澳洲房市近期的升势有所放缓,但房价相对租金却被指偏高了56.4%,偏高程度位居榜首。
不代表澳房市泡沫将破
不过,有房地产分析员认为,单凭参考《经济学人》的数据,不能认定澳洲房市泡沫有爆破之虞,人口增长和住宅供不应求等因素,都会支持本地房市。
他们指出,若按照《经济学人》的数据来说,澳洲的平均租金或许“太低”,因为租金虽然持续增加,但近年来的租金回报率仅维持在4%左右,租金有可能进一步上升。
至于租户是否应该自己做业主,这首要视乎自己的能力,并要为按揭利率进一步上调作好准备。而对一众早已成为业主的人来说,澳储银短期内料不会加息,业主们可暂时舒一口气。
全球主要房市走势 |
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国家/地区 |
最新按年变幅(%) |
偏高/偏低(%) |
国家/地区 |
最新按年变幅(%) |
偏高/偏低(%) |
澳洲 |
5.8 |
56.4 |
新加坡 |
17.6 |
18.1 |
香港 |
20.1 |
53.7 |
丹麦 |
2.7 |
17.6 |
法国 |
8.6 |
48.0 |
中国大陆 |
6.4 |
12.9 |
西班牙 |
-3.5 |
43.7 |
加拿大 |
2.4 |
11.4 |
瑞典 |
5.2 |
39.5 |
美国 |
-1.3 |
10.2 |
英国 |
-1.1 |
29.6 |
意大利 |
-1.6 |
8.7 |
比利时 |
6.0 |
23.7 |
瑞士 |
4.2 |
5.5 |
荷兰 |
1.7 |
20.8 |
德国 |
2.6 |
-12.2 |
新西兰 |
0.9 |
20.6 |
日本 |
-3.6 |
-35.2 |
爱尔兰 |
-10.8 |
19.9 |
南非 |
2.9 |
不适用 |
资料来源:经济学人 |
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日本房市泡沫自1990年爆破以来,房地产市道一直未能重振声威。根据《经济学人》最近公布的“房市指标报告”,在20个主要房市中,日本房价偏低程度最大,反观澳洲则成为房价偏高得最厉害的地方。
理论上,房子的价格应该反映它所提供的“服务”的价值,所以《经济学人》是按照各地房价相对租金的比率,去计算不同地区的房价究竟是太高还是偏低。
根据最近期的房价数字,澳洲房价按年升值5.8%,香港上涨20.1%,中国大陆升了6.4%,而日本则下跌3.6%。
在20个国家和地区的房市中,日本房价被界定为偏低了35.2%,是房价被低估得最严重的房市,反映房价相对租金显得越来越“便宜”。反之,虽然,澳洲房市近期的升势有所放缓,但房价相对租金却被指偏高了56.4%,偏高程度位居榜首。
不代表澳房市泡沫将破
不过,有房地产分析员认为,单凭参考《经济学人》的数据,不能认定澳洲房市泡沫有爆破之虞,人口增长和住宅供不应求等因素,都会支持本地房市。
他们指出,若按照《经济学人》的数据来说,澳洲的平均租金或许“太低”,因为租金虽然持续增加,但近年来的租金回报率仅维持在4%左右,租金有可能进一步上升。
至于租户是否应该自己做业主,这首要视乎自己的能力,并要为按揭利率进一步上调作好准备。而对一众早已成为业主的人来说,澳储银短期内料不会加息,业主们可暂时舒一口气。
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