根据Barclays的报告，澳大利亚房价收入比接近历史峰值，不仅仅是悉尼地区有大量资金投入房地产领域。该银行称，澳洲房价收入比接近于2003年和2010年的历史最高点。

早前的峰值是建立在澳洲联储开始加息的基础上，与以往不同的是本次峰值建立在降息的基础上。根据Barclays，如果澳洲联储继续采取宽松政策，将出现推高该指标的风险的情况，挑战借款人的极限。

澳洲联储广泛希望跟进上月下降25个基点至2.25%现金利率的决定，而下次降息或将在本周二的政策会议或者3月宣布。

“2003年和2010年，在澳洲联储开始升息后，房价收入比均未能长期处于峰值，”Barclays称，“本次银行却是在降息。在降息的基础上，估值的准确性相对较低。”

悉尼继续保持领先地位，目前，新兰威尔士州的住房价格平均为居民收入的5.7倍，2003年则为6.3倍。维多利亚州紧随其后，房价收入比为5.3，相比2010年高达5.5。这主要反映了墨尔本的情况。昆士兰州比例较低，仅为3.9，但该比例也接近其历史最高点4.4。全国平均房价收入比为4.8。

Barclays称：“对全国各地出现的房价收入比差异我们并不感到惊讶。相比于收入，几乎每个州的房价都更加昂贵。”

该银行表示，房地产市场投资者的优势，尤其是悉尼地区，将迫使监管部门于今年对银行施加更多宏观审慎控制以抵消澳洲联储降息带来的刺激作用，旨在限制更高风险的贷款。

澳洲审慎监管局（APRA）在去年12月宣布严密监管银行房贷投资组合，特别是买让贷款和出售贷款的增长。APRA警告称，该领域一年超过10%的贷款增长或将引起关注。

 “尽管澳洲联储最终决定房地产市场发展不足以影响降息决定，董事会仍认为房市发展需要接受仔细的监控，董事会称评估旨在加强APRA去年12月宣布的住宅房贷而采取的措施产生的影响是非常重要的。”Barclays表示。