央行降准了，流动性释放了，楼市和股市要火、房价要涨吗?在全球央行一片降息声中，中国央行也不得不出手了。正应了新东方俞敏洪老师那句座右铭：要么在绝望中崛起，要么在绝望中灭亡。

因为对于中国的三大贸易体，排名第一的欧洲和排名第三的日本都在拼命释放流动性，企图把经济风险向发展中国家转嫁，而中国又首当其冲。对于国民的房产财富的增加和削减而言，惟有同步释放流动性才能抵御这些国家对我国出口的“扼杀”和风险的转嫁；而释放流动性的同时必然会稀释人民币的价值，即便中国的房价不跌、甚至上涨了也可能会造成财富净值的大缩水。

我们在这里采集了英格兰银行、日本央行和美联储几十年来的货币供应量和经济增长率的相关数据（货币供应量的年增长率约在5-8%，经济增长率约在2-4%，真实通货膨胀率3%左右），然后与中国目前的货币供应量和经济增长率对比——中国的货币供应增长率和GDP增长率仍然是远远高于这些欧洲国家和日本的。

如果我们采用更稳健和谨慎的货币政策，至少未来10年我们的货币供应量年增长率应该降低到10-12%左右，而经济增长维持在6-7%的水平，真实通胀率维持在5%这种略高于西方国家过去30年的水平即可。

总结下来，笔者是想告诉大家，如果在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下：如果按照购买能力计算，现在的100万元价值的房子，在10年之后的价值预计在170万到200万左右；而20年后呢，估计价值在330万—400万左右；请特别要记住：虽然房价增长了，但货币的绝对购买力却大大削弱了，举例而言，100万人民币的绝对购买力可能相当于今天的32万元到62万元之间；在20年后呢；可能仅相当于今天的11万元到45万元之间而已罢了。更加体现时间荏苒、货币飞速贬值的世纪案例如下所示：

时光穿越回到1923年的香港。此时的你手持6.6万港元现金，准备做一个投资选择，你会选什么？

选择1）、 到老城西北角八道湾胡同，跟民国政府教育部佥事周树人先生做邻居，你可以买下七八套三进的四合院。如果拿到今天，价值数十亿元人民币。但不幸的是，1949年之后，这些房子的产权就被剥夺了。所以，投资回报率归零。

选择2）、把6.6万港币存入银行，90年后的今天，你会有多少钱？在日本占领的军票时期，你的这些钱早就被鬼子们折腾成废纸了。

选择3）、何东爵士（人名尊称）的6.6万元投资买了一套房子，结果穿越90年的历史风雨，在2015年1月21日成功套现51亿港元，结束了投资长跑。如果按照简单的算术方式计算，升值了7.7万多倍。即便按照实际购买力算，也明显跑赢了通胀。

笔者总结了一下，以饲国内的房产投资朋友们：在货币贬值预期之下，持有私人产权可以得到保护的、而且是可以随时增值再抵押的、不断可以获得融资套现资金的硬通货房地产才是上上策，而非货币本身。

（文：Victor刘磊，澳洲房产网获刘磊先生授权发表其原创文章。）