随着海外置业潮流的推进，越来越多的国人选择了通过购置海外房产来进行资产合理配置，实现财富增值。在海外房产的众多选择国家中，澳大利亚以其舒适的环境，健全的法律体制，稳定的租金回报，较低的空置率，安全的投资保障成为最佳的投资选择。其中，有“世界上最适合人类居住城市”之称的墨尔本已成为投资的焦点，但在项目的选择上，是投资公寓还是投资别墅，并不是每个人都能像房产专家那样能够进行透彻的分析与研究。

下面我们以墨尔本的Docklands区为例进行分析，希望会对您的投资有所帮助。

图1 平均每一物业每天看房人员数量统计

根据最新的报告，在墨尔本Docklands区，每一处物业每天约会有10位客户来看房，图1为2010年-2011年每处物业平均看房人员数量统计，在这几年中，此数值一直保持相对稳定。虽然此数值相当可观，但是墨尔本的物业近期一直处于供大于求的状态中，见图2。

图2 墨尔本Docklands供给与需求曲线

图中蓝色曲线为房屋供给量统计，绿色曲线为需求量统计（注：图中数值并非Docklands区供给和需求总量），由图可见，近期的房屋供给量明显超过了需求量。

下面我们再看下近几年别墅和公寓中位价的变化情况，如图3所示，相比稳定的公寓价格变化，别墅的价格在近几年呈现出更快更大程度的增长，其增值的空间已经明显超过了公寓。相比之下，公寓在近10年的时间内，价格几乎没有明显的变化，这对我们投资无疑是最好的启示------如果您在2002年投资了一间AUD 500,000的公寓项目，到2010年，您公寓的价格为AUD 610,000,在此8年的时间内房产净增值AUD 110,000。而如果您在2002年花费AUD 310,000购置一项别墅，在2010年房产的价值已经增值到了AUD 939,500， 净增值了AUD 629,500。如果您有独到的投资眼光，在2007年将此物业售出的话您将获得更多的收益，至此，该怎样进行投资选择，我想您比我更清楚。

图3 近几年墨尔本Docklands别墅和公寓中位价变化

由以上分析可以看出，在墨尔本现有住房供过于求的情况下，投资别墅您将获得更多的回报，公寓项目并不是您投资的良好选择。

本文出自傲丰置业澳洲房产研究中心项目助理李成捷，转载请注明出处。