2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据公布，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。　　

面对国内房价一直呈现低走的状态，投资者和购房者不禁要问，假如房价一直下跌，会发生什么情况？

房价下跌，会不会引发市场抢购，中国大妈们又要出手了吧？等等，投资者的心态可不是这样的。尽管房价跌了，但购房者和投资者的心理会期望更低的价格，“先别买，再等等看，说不定还有下跌的空间。”而房价上涨时，人们往往是“快点儿买吧，不然涨的更多。”追涨杀跌在房市里，一样适用。

如果说房价下跌对于购房者带来了观望的心理，那么对于已经有两套以上房产的人，就不是那么轻松了。国内住房的空置率是很高的，去年发布的一份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示，2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%，城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，待售商品住宅约为350万套，总供给为5248万套住房。这样看来，即使不计算保障性住房建设供给，现有的存量住房可以满足可实现住房需求。空置房多为投资用因此，如果房价真的下跌，投资者一定会大举抛房以规避更大的损失。

由于房地产在国内经济中占有重要地位，房价下跌会有广泛的影响。不过由于我国房贷要求首付占比高，所以不太会出现购房者“弃房”的现象，金融倒不会有太大影响。然而，房地产牵扯了太多行业：上游行业如钢材、水泥，下游行业如经纪公司、广告、家装……房价跌了，这些行业的日子也就不好过。最重要的，土地出让金已经占到地方财政收入的很大部分，有的甚至接近半数，房价下跌，地价也会跟着一起跌。这是政府不愿意看到的。所以政府调控往往是“控制房价增长的势头”而不是“我们要把房价降下来”。

尽管如此，2014年起，过多的土地供应导致房屋供给过量，以前开发商定价的时代摆布消费者的时代过去了，现在轮到购房者对开发商挑三拣四了，市场渐渐倾向于买方市场。楼市调整进入新常态，市场波动加大，行业分化加剧，房地产的投资风险应该提上投资者的议程。

此外，投资看形势，而看形势需要有逆向思维。利益决定关系，当开发商笑脸送上购房优惠政策，当政府积极救市时，可以说这正是市场疲软的表现。此外，一系列的税收政策也可能会为未来房产回暖带来些障碍。如此种种，我们可以说，消化库存是今年市场主基调，房价下行成为价格走势的大概率事件。基于各地去库存速度的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市有需求，房价会持平或少跌；二线城市房价震荡行情明显，下调幅度在10%-15%；大多数三四线城市需求透支，库存压力大，房价继续下行超两成也是有可能的。

全周期房地产财富增长的解密和分享就在本月22日周日下午13:30, 上海浦东新区世纪大道8号国金中心汇丰银行大楼23楼。

15年前您错过了在1000点进入股市；9年前错过在4，000元/平米进入楼市；今天就不要再次错过追回和弥补过往损失，超越房价涨跌仍可房产创富的机会！

（文：Victor刘磊，澳洲房产网获刘磊先生授权发表其原创文章。）