房地产研究机构BIS Shrapnel预计受墨尔本和布里斯班房地产市场影响，澳洲的公寓楼市场将面临供过于求的现象。截至明年6月，全澳将有超过7万4千套公寓建成，比需求量多出5000套。其中，墨尔本将面临15,000套公寓供给过剩，公寓楼价格将有可能在未来三年下降10%。

由于澳洲房地产市场地区差异较大，在其他地区面临供不应求的情况时，悉尼却面临严重的公寓短缺现象。预计至明年6月，悉尼将短缺将近3万套公寓。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer表示墨尔本未来5年公寓建成数量将超过全国公寓总建成数量的一半。

BIS Shrapnel预测截止2016年6月墨尔本将建成包括联排别墅，半独立式别墅，以及楼高在四层以上公寓楼总共74, 159栋。BIS Shrapnel认为过度供给的现象将主要出现在高层公寓楼项目，因为高层公寓楼的买家主要为本地以及海外投资者。

同时，BIS Shrapnel警告布里斯班和阿德莱德也会出现公寓建造过剩的问题。

其实从2006年起布里斯班就面临公寓供过于求的现象，不过这一问题将于明年进一步恶化，公寓建造过剩数量将从上个财年的5000套增加至明年的15,000套。

在过去三年，阿德雷德一直保持公寓楼过度供给6000套的水平，不过预计这一数字会在明年上涨至8000套。

与高层公寓的供过于求相反，别墅住宅面临持续性的供不应求现象。虽然别墅建成数量已稳步提升，BIS Shrapnel预测全澳依旧将面临56,207栋别墅的缺口，其中新州缺少25,000栋别墅，昆士兰州缺少20,000栋别墅，南澳缺少大约1500栋别墅。

西澳目前缺少20,000栋别墅，不过明年这一数量会下降至6000栋，公寓缺口为将近9000套，这一数字也会在明年下降至4000套。