70个大中城市房价11个月连跌，每到这时候，就会有“看涨派”出来鼓吹“房价必涨，不买后悔”“房价必涨的N条理由”。其实，目前政府和业界已经越来越对未来的楼市和房价趋于保守和担忧了。对于国内的购房者们还是投资者们而言，一定要审时度势的分析市场，千万别被忽悠了。下面我们就一条条看那些“房价必涨”的理由是站不住脚的。

理由一：城市化进程拉动房价上扬。中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。　　

驳：全世界的城市化都是一个自然的过程，比如说农民进城务工创业，有了自己的产业，慢慢有条件了，再把全家接过去。一个农民一个家庭真正挪到城里，没有三四代做不到。没有农民会傻到把家乡的房子卖掉，进城贷款去买房。

理由二：中国城市正处于大拆大建的高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1,000多平方公里，今天已经扩大到3,800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。　　

驳：首先大城市病一直是为人诟病的，未来发展的模式也是中小城镇话。而且说到底，城镇化进程需要经济发展来配合，并不是把房子盖起来就能招来人。调查显示，在中国城镇中，平均每五套住房就有一套空置，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4,898 万套。

理由三：经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇 房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。而且政府是“控制房价过快上涨，不是打压”。房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实。　　

驳：这个观点还是本末倒置了，作为市场投资的重要方向，房地产的地位确实重要。但是不管在何时、在何地，房地产作为经济运行下的重要承载体，必然与经济运行的规律和要素相匹配。当一个产业发展的劲头不足，自然不会一直“得宠”。

理由四：通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬。房子是保值增值的最佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。　　

驳：理由没问题，只是当下国内市场进入了通缩时代。“现金为王”的至理名言，想必大家也耳熟能详，但很多投资者们没有真正理解其适用的范围和阶段。通常说这句话的时候，就是通缩来临的时刻了，因为在通缩时代，现金价值更大了，而资产和负债变得越发“不值钱了”。房子的融资和抵押价值随时间推移而不断缩水，房子的变现能力在供给过剩的关系中越来越差。通缩经济环境下，有现金支配成为了“王者”。当大家都明白过来的时候，套现潮必然涌现；在空置房还有大批的时候，3,600万套廉租房兴建的时候，房价期待上涨的想法变得非常渺茫和与市场不符。期待那些还没有看懂市场，分辨市场的投资者们要有充分的思想准备，最更多的现金储备成为了未来度过危机岁月的最佳选择。是时候该套现房子的时刻了。

理由五：腐败性需求拉高房价。所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？

驳：看看政府的反腐力度就知道了，这理由不攻自破。

理由六：开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌，如果开发商降价，就更没人会买，而且有房百姓支持房价上涨，期望自己的资产升值。

驳：房价由市场决定，70个大中城市房价11个月连跌恰恰是市场趋势的最好证明。

总之，房价低走应该是未来一段时间楼市的趋势，这样的趋势下，投资者应该找到更稳妥、更有发展前景的投资方式。

（文：Victor刘磊，澳洲房产网获刘磊先生授权发表其原创文章。）