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澳洲房产投资答疑:为什么这么多人选择墨尔本?

时间:2018-11-23 14:56来源:未知 作者:Nicole 点击:

近年来,“投资澳洲房产”已经成为很多人的共同话题。加上国内限购限贷步步紧逼,人民币走软,同时又有CRS政策限制,许多高净值人士选择把金融资产转化为房产类非金融资产,多维度投资,分散风险,并获得更高投资回报。在这中间,墨尔本已经成为许多人投资的首要目的地。为什么墨尔本会格外受青睐?
 


 

一、生活质量高

 

墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市。EIU's index是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。今年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。而在本次排名中,悉尼跌出前10,排在第11位。


 

二、超低首付,永久产权

 

购置富力澳洲项目房产,首付只需10%,同时与澳洲本地居民一样享受房屋贷款权。此外,秉承英国普通法传统,澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。



 

三、严格的监管

 

澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管,政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等,无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时,澳洲房地产业信息透明化程度位列世界第一,对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,完全可以做到足不出户投资海外,即省力又放心。



 

四、稳定、高速的增值市场

 

近40年来,澳洲房产一直稳定增长,平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本,房产市场增值更是可观。在过去的12个月里,墨尔本房产价值增长达到16.49%,增速位列全澳第一。按此速度计算,墨尔本房产价值在5年时间即可翻番。此外,墨尔本的房产中位价低于悉尼,这使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间也更大。

 

五、子女留学,实现“以房养学”

 

墨尔本是世界闻名的教育大城,这里有十所大学,其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等,都是世界名校。每年,有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此,许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时,也选择在墨尔本购置房产,一方面可以享受资产增值,另一方面,也可以省下在校住宿费,同时还可以把多余的房间出租,收取租金,方便留学生补贴生活费用。
 

 

六、轻松出租,实现“以租养贷”

 

墨尔本的人口增长速度非常快,过去的五年时间中,墨尔本的人口数量增长了12.1%,达448.5万平均每周移民和新生人口将近1900人增速居澳洲首位预计在2030年将超越悉尼,成为澳洲第一大城。然而,墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度,因此,墨尔本的租房市场也与房产市场一起,稳步增长,租房回报率达6%以上,房屋空置率低至1.5%
 


 

 

七、精装修交楼

国内许多楼盘都是简装交楼,部分楼盘质量问题不断,但澳洲不同,澳洲所有房产都是精装修交房。同时,在交房之前,所有房产和装修均须通过质检部门严格审核,确保所有业主和投资客的权益不受损害
 

 

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