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悉尼租套好房不容易!各区房产专家分享妙招,帮助租客搞定租房交易!

时间:2019-05-08 14:48来源:未知 作者:Nicole 点击:

在悉尼寻找新租赁物业的租户,正面临着近年来最有利的市场,悉尼租房市场上的库存水平处于创纪录高位,整体房屋租金同比下降约1.8%。

但是,虽然房价走势和房源充足,悉尼仍是房租第二贵的城市。所以悉尼的租户们仍可能在理想地段面临激烈的竞争。

这里有几位房地产经理针对整个城市的租房情况给出了建议。
 

市区内

Infinity地产代理公司的Ruby King表示,由于地理位置靠近CBD,且具有既定的文化吸引力Surry Hills和Newtown的房产仍然表现良好。

她指出,最受欢迎的是一到两居室的房产,并表示,近几个月来,那些大学附近的房产一直在快速出租。

尽管如此,房东还是不得不降低租金,即使是那些成功租赁的房产。她表示:“总体而言,租房者的处境相当不错。”

Ruby King表示,申请时有部分信息缺失的租户很可能会被忽视:“仍然有相当多的人只提交了一半的文件。当我们跟进时,这种租户会被搁置一边。”

她说,写上中介手机号码而不是可以核实的办公室号码的话,也可能会让申请延期。

Ruby King表示,递交申请的最佳时间是周一上午8点。她解释说:“很多中介在那个时候开始工作,而那些申请资料放在最上面的租户将获得优先权。

悉尼东区

Coastal Property Managers的Nathan Francica表示,在悉尼东区,半独立式房产和海滩附近的房产的出租情况不错。

他说,新楼盘比那些需要不断翻新的老房子更具竞争力。

他说:“如果公寓有阳台和停车位,它们一上市就被抢购一空。没有这些功能的房产往往会在市场上停留更长时间。

“这绝对是一个租户市场,” Nathan Francica表示。“在过去12个月里,租金大幅下降。”

Nathan Francica表示,与18个月前不同的是,现在房东面临的压力是要显示出自己的房产的不同之处。

对于悉尼东区满怀希望的租房者来说,时间是至关重要的,因为房东现在更愿意接受他们收到的第一份申请。Nathan Francica建议房东们不要落入这个陷阱:“最好再多检查几份申请……确保找到一位优质租户。”

Nathan Francica表示,对于优质的房源,准备充分的申请者将脱颖而出。在检查前提交申请,或者准备递交申请,都会给人留下深刻的第一印象。

他补充说,大部分申请人也会用旧的或不相关的信息来申请,这阻碍了筛选过程。

悉尼市内西区

Habitat Residential的Keith Allan也表示,租房者现在有足够的空间议价。他表示:“我们发现,新房产的价格低于我们的预期,而且……市场上有很多价格相近或更低的类似房源。”

在他公司挂牌的房源中约70%是公寓,其余是联排别墅和一些独立房。独立房的出租速度要快得多,通常情况下,家庭要与固定的室友群体竞争。

Allan表示,申请人最好表现出对房源的真正兴趣。他说:“我们喜欢这样的租户,他/她要表现出对这处房产的兴趣,而且要表现得很好。然后跟我们保持联系,哪怕只是礼貌地说声‘谢谢,我很感兴趣’。”

他说,申请人应该准备好在检查时分享有关背景的信息,并解释是什么吸引了他们来到这里。

Allan表示,那些希望通过谈判降低租金来淡化房产价值的申请人,会让人讨厌。

他说,除了基本的文件——按时交房租的证据、良好的检查记录和稳定的工作——增添一点个性可以帮助租房者敲定交易。

悉尼南区

Sutherland Shire Property Agents的David Drioli表示,拥有充足空间和自然光的新房产租赁情况相当不错。

David Drioli补充称:“我们当然看到了价格方面的一些压力。租户有一些选择,所以他们正在就价格进行谈判,但总体而言,租赁市场仍然相当强劲。”

他说,该地区的大量公寓主要吸引了年轻的单身租户和情侣,以及来自北部和东部郊区、希望先租房后买房的人。

David Drioli表示,面对激烈的竞争,他仍然看到租户提出提前支付租金,或者支付高于最初要价的租金。

如果租户对某一物业表现出浓厚的兴趣,但他们的申请却被推迟了数周,这就需要注意了。缺乏支持证据也是一个警告信号。David Drioli表示:“一旦我们觉得有人对自己的情况不诚实,我们往往会放弃他们的申请。”

他补充说,个人租房史上的黑点应该事先解释清楚,这不一定会让租客错过房子。同样,没有租房历史的租户仍然可以参与进来,这取决于他们的表现。

寻求长期租赁的租户可能也比那些寻求3至6个月合同的租户更有利。

悉尼北区

Latham Cusack Property的Sarah Latham表示,翻新过的家庭住宅的需求最高,这类住宅一次可以吸引不止一份申请。Sarah Latham表示:“带有封闭式后院的三居室单层家庭住宅似乎仍然有点供不应求。”

这一比例低于18个月前的水平。18个月前,这些房产往往会同时有至多3名竞争对手。她表示:“过去12个月,租赁市场受到了一定程度的冲击。”

Sarah Latham表示,北部郊区一居室和两居室公寓供应过剩,压低了对这些住宅的需求。

虽然租金越来越少,但一些租房者愿意支付更多的钱来获得竞争优势,尤其是如果他们有特殊的品味或者已经寻找了很长时间的房子。Sarah Latham表示,房东从未要求或建议这样做,但在某些情况下,这样做会对房东产生影响。

Sarah Latham表示,在申请一套有竞争力的房产时,租户应确保他们的推荐人守在电话边。她说:“这是为了让物业经理尽可能地轻松联系到他们。”

如果同一房产有多个申请,那么能够更快搬进来的租户最可能脱颖而出。

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