你好,欢迎您来到澳洲房产网!

澳洲房产网

价格走势 澳洲地产财经新闻 投资评论 国内房地产投资形势
当前位置: 市场新闻投资评论

房地产投资者们常用的5种基本策略 轻松让你的财务潜力最大化

时间:2019-06-21 17:11来源:未知 作者:Nicole 点击:

 

所谓理财,无非是两个结果;要么让你赚更多的钱,要么不会。

 

有策略的房地产投资者,会懂得如何用他们的钱来赚更多的钱,并且更快地购买更多的物业。

 

所以,我们就来看看,有哪五种方法让你发挥最大的财务潜力:

 

1

避免交叉抵押

 

当多处房产被用来担保一笔或多笔贷款时,就是交叉抵押。这是许多房地产投资者都没留意的重要贷款结构问题。

 

事实上,如果你所有房产都向同一个机构借贷,你的贷款很可能是交叉抵押的,你可能甚至没有意识到,这种结构可能会阻碍你再借贷额度或未来融资的能力。

 

这是贷款机构喜欢用的一种技巧,让你与他们保持独家联系(业务上,他们称之为“粘性客户”)。

 

问题是,如果你决定出售一处房产,你的贷款机构可能会要求你清还一些其他房产的债务,以维持你的贷款与价值的比率。

 

他们也可能把你所有的物业视为一个资产包,如果其中一项物业表现不佳,就会对你其他可用的资产产生负面影响。

 

这也意味着更换贷款机构可能困难重重,而且成本高昂。

 

所有这一切可能意味着,如果你有一笔钱可用,要么究竟是用来购买另一处房产,还是被要求用这笔钱来维持其他房产的运营。

 

要理清一个交叉担保的投资组合,是一项棘手的工作,贷款人被征收高额退出费的情况并不罕见。

 

因此,应该使用不同的贷款机构为每一处房产提供融资,或确保你与同一家贷款机构的贷款不会出现交叉抵押。

 

2

问一问:本金和利息同还,是否拖慢了你的进度?

 

有一种观点认为,同时偿还投资房产的本金和利息能让你尽快迈向正现金流,让你靠收租就能生活。

 

但是,当你还处于资产积累的投资过程中,它可能会减缓或冻结你的购买力,这意味着让资本增长发挥作用的时间会少很多年。

 

在这种情况下,偿还债务不如释放现金维持有能力再买房的势头来得重要。

 

正确的做法是,把你多余的现金存入一个对冲账户——其结果是,你将得到与偿还债务相同的利息,但当你想要用的时候,又可以把你的资金提取出来。

 

当然,现在要获得只还利息的贷款有一定难度,但如果你认真找的话,还是有贷款机构愿意为你提供这些贷款的。

 

3

对冲是你赚钱的最好方法

 

对于投资者和房东来说,使用对冲账户是一种非常有效的工具,可以降低贷款所付的利息。

 

你在对冲账户的余额不会赚取存款利息,而是在理论上用来抵消贷款的余额,从而降低贷款的利息,并缩短还款期。

 

进一步说,如果你信任自己的自制力,可以在日常生活中使用信用卡来付账,赚取一些额外的积分,然后在每个月的免息期结束前从你的对冲账户中取款清还,这也是一个不错的主意。

 

从长远来看,放在对冲账户上的额外的几千元将会对你的还款产生巨大的影响。

 

这和你主动地赚钱一样好。

 

4

利用工资预扣税修改,更快更多地赚取收入

 

很多人会把他们的退税视为“奖金”,如果你打算用它来度假或买一个新沙发,当然可以。

 

但如果你通过会计师填一份工资预扣税修改申请,把你一年中的退税估算分成等分,并放入你的工资中,你每周存入账户的额外钱就可以用来抵消你的贷款,降低利息,或者增添你下次买房的存款。

 

5

了解资金缓冲的重要性

 

有一个“未雨绸缪”的现金流缓冲是一个聪明的策略,这意味着你将在经济上做好准备,以应对意想不到的开支。

 

这将避免你动用储蓄,或不得不增加你的贷款来支付意想不到的费用。

 

当然,如果你做对了,你的缓冲资金仍然可以通过对冲账户来获取收益,而当意外发生,它可以帮助你避免陷入困境。

 

记住,房地产投资是一种金钱游戏,你围绕着房子所作出的财务安排,可以决定你是否有能力再添加更多房产,增加你的财富。

 

因此,从一开始就把这些结构理顺是至关重要的。

 

如果你不太确定自己的财务是否以最佳的方式设置,那么就值得去找房地产策略师或精通投资的贷款经纪人聊聊,这样就可以确保资金是尽可能地为你而不是为银行工作。

 
本文标签:
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
  • 评价:
  • 表情:
  • 评论内容:
  • 验证码:
  • 看不清?点击更换
  • 用户名:
  •  
澳洲房产投资咨询电话
4008 531 233
免费获赠澳洲房产投资权威资料
浏览记录