Airbnb揭秘，2019悉尼最佳的短租房产投资地点在哪些区？

2019-09-19 16:51 来源：未知作者：Nicole 浏览量：loading...

随着近年来房屋租赁市场低迷，更多的投资者开始在找寻能让租金回报收益最大化的替换方式。而短期租赁，这项新兴租赁方式在近年来共享经济(share economy)的风气盛行下，受到广大热烈的欢迎！短租以其弹性的定价，可基于市场供需而动态调整为着称，被证明可为投资者获得更多的收益回报。

但其实想成为热门的短租房，有几点要素至关重要。最显而易见的无非是房屋的位置，地理位置是对于前来旅游的游客或是商务人士的重点考量因素之一。因此本文帮您归纳出了悉尼最佳的短租房产投资地点、详细分析及其估略的市场价值 — 请让我们为您一一揭晓！

一般来说，中央商业区(CBD) 周遭的房源是最热门的，无论是要参与会议、应酬的商务人士，或是想住在便利市中心以体验当地文化的游客们，中央商业区的周遭都会是很好的选择。

而季节也是另一项影响住房率的要素，澳大利亚著名的海岸线在夏季总能吸引大量的游客，因此靠海的区域像是Manly，Coogee和Bondi都能有突出的投资报酬率。

而悉尼的冬季也不算特别的寒冷，热门房源相较于夏季来说会更集中于中央商业区一些。每年的5月底前后，大型冬季活动Vivid悉尼灯光节也能为相对冷清的市场中添加不少的色彩。

根据2018年租房率的统计资料，以下是短租收益表现非常良好的区域：

Surry Hills

莎莉山是个完美紧邻着中央商业区的郊区，这里有着19世纪维多利亚式的建筑，各式各样特色咖啡厅及文艺小店比邻而居。夜幕降临后莎莉山将摇身一变成为多彩缤纷的餐厅、酒吧聚集地，是个时时刻刻都充满艺术气息的地方。

莎莉山就紧邻着全悉尼最大的车站Central Station(中央车站) ，此处的居民们可以很容易的通过步行到达唐人街、情人港、市政厅等观光景点。对于投资者来说，莎莉山是个闹中取静且便利的地区，靠近一切生活起居、店铺及公共交通。

• 公共交通: Central Station

• 周边去处: Cafes, Bars, Art galleries, Town Hall, Darling Harbour, Chinatown

• House中间价: 2 rooms $1.2m; 3 rooms $1.73m.

• Apartment中间价: 1 room $723k, 2 rooms $1.02m, 3 rooms $2.3m

Chippendale

Chippendale是个高雅便利的地方，在这里一不留意就会错过充满人文气息的小巷弄。而这里也是购物者的天堂，Central Park Mall和Broadway Shopping Centre(百老汇购物中心)提供多元化的购物选择。

同时，悉尼科技大学(UTS)和悉尼TAFE的主校区也为这个区域增添不少活泼的色彩。若您考虑在此区做投资，公寓会是您很好的选择，这里公寓的住房率无论在冬季或夏季都高于其他区域。

• 公共交通: Central Station, Redfern Station and Buses

• 周边去处: Central Park Mall, Broadway Shopping Centre, UTS, Spicy Alley

• Apartment中间价: 1 room $670k, 2 rooms $1.123m

Haymarket

Haymarket是个多元化发展的大熔炉，唐人街、广为人知的Paddy's Market和各式异国餐厅都聚集在这里。随着近年来亚洲移民人数的增长，Haymarket的便利性也带来出色的短租住房率。 2018年的夏季这里拥有全悉尼第三高的66%入住率；冬天更是来到第二高的74%入住率！

• 公共交通: Central Station, Paddy’s Markets Light Rail

• 周边去处: Chinatown, Darling Harbour, Chinese Garden, Paddy's Market

• Apartment中间价: 1 room $744k, 2 rooms $1.35m

North Sydney

北悉尼是个有名的商业区，在火车站旁有许多的办公楼林立。同时北悉尼也是个很好的短租房地点，这里的水景及悉尼海港大桥的景色是高住房率的保证。虽然北悉尼不在中央商业区的范围内，但这超商、餐厅、药房一应俱全，生活便利环境优雅舒适，是许多商务人士的首选地区。

• 公共交通: North Sydney, Milsons Point Station and Buses

• 周边去处: Luna Park, Sydney Harbour Bridge, Wendy’s Secret Garden

• House中间价: 3 rooms $1.981m

• Apartment中间价: 1 room $688k, 2 rooms $1.16m, 3 rooms $1.75m

Maroubra

Maroubra是个悉尼东南边的沿海住宅区，距离中央商业区约为10公里的距离。附近最著名的莫非于当地人们喜爱的Maroubra 海滩了！这里宽广的海滩及优美的环境总是在周末吸引大量的人潮。

而出名的新南威尔士大学(UNSW)也座落于Maroubra附近。对于投资者来说，这里有高达64.5%的夏季短租住房率，冬季也能转为长租的方式租给UNSW的小留学生们，是个非常合适投资的地区！

• 公共交通: Buses (Maroubra Junction, Maroubra Beach)

• 周边去处: Maroubra Beach, Westfield Eastgardens, UNSW, Sydney Airports

• House中间价: 2 rooms $1.425m, 3 rooms $1.7m, 4 rooms $2.141m

• Apartment中间价: 1 room $640k, 2 rooms $833k, 3 rooms $1.07m

Bondi

Bondi是个悉尼东岸很小的区，但其壮阔的海岸线早已使其成为旅客必去的景点，更是被誉为“世界最美的海滩之一”。Bondi仅仅距离中央商业区7公里，无论是自驾或是乘坐公交都相当的便利！

这里除了是水上运动爱好者的天堂，也常常会有大型户外活动像是海滩雕塑展、悉尼风筝节等等在此举行。入夜后，Bondi的酒吧和各式特色餐厅也是此区值得探索的原因之一。

• 公共交通: Bondi Junction Station, Bondi Beach Buses

• 周边去处: Bondi Beach, Bondi to Coogee Walk, Bondi Icebergs Pool, Cafes, Shops and Bondi Junction

• House中间价: 4 rooms $2.8m

• Apartment中间价: 1 room $775k, 2 rooms $1.1m, 3 rooms $1.5m

Manly

除了Bondi以外，悉尼另一个广为人知的海滩便是Manly了。 Manly座位于悉尼的北海岸地区距离中央商业区大约17公里。而据说Manly是“具有男子气概”的意思，这名字是 1788 年由新南威尔斯首任总督 Arthur Phillip 船长所命名，因为当时这里原住民的男子气概让他留下了深刻的印象！

在200多年后的今天，这里不仅仅摇身一变成为了澳大利亚当地居民最喜爱的海滩之一，也是冲浪的绝佳地点，今年更是在猫途鹰（TripAdvisor）的旅行者选择奖（Travellers' Choice Awards）中被评为2019年澳洲最佳海滩！对于投资者来说，夏季高达63.9%的入住率也是相当好的投资选择。

• 公共交通: Ferries to Manly Wharf and Buses

• 周边去处: Manly/Shelly Beach, The Corso Street Mall, Manly to Spit Bridge Coastal Walk

• House中间价: 3 rooms $2.4m, 4 rooms $3.5m

• Apartment中间价: 1 room $803k, 2 rooms $1.3m, 3 rooms $2.1m