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12个月内仅1栋符合标准!墨尔本内城区推出超严格建设方案标准

2019-10-11 15:10 来源:未知 作者:Clay 浏览量:loading...

墨尔本内城区最严格的一个当地议会 —— Moreland City Council,为提高当地公寓楼的整体质量标准,推行了新举措。据悉,自该地区推行这一政策12个月以来,仅1栋公寓符合标准。

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位于Brunswick East地区的合规建筑

据悉,该标准以评分制对项目是否获批进行评估,要求开发商在环境影响、建筑设计和材料使用、便利性和社区效益方面达到标准。

根据该标准,房屋环境需达到或超过全国房屋能源评级计划评级7.5星以上,建筑环境可持续得分需达到70%,且应大大超过室内环境质量要求标准。

房屋屋顶上必须安装太阳能电池板,建有公共开放空间,公寓内不能使用燃气。建筑项目应包含至少70%的无障碍公寓,这些无障碍公寓没有台阶和房间尺寸,可以容纳需靠外力出行的居民。

最后,符合标准的开发项目还将包括社区福利元素,为增加公共可用空间、经济适用房或社区基础设施提供便利。

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位于Brunswick East地区的合规建筑

一年来,Moreland议会为开发商提供了更容易获批的机会,以换取公寓设计高标准。

Moreland市议会城市发展经理Phillip Priest表示,开发商在规划过程中,一般会先考虑利益,但对社区的利益正在逐渐提高。

“议会的目标,是把Moreland的建筑质量的规划过程从可以接受的水平提高到更高的水平。”他说,“我不认为从一栋建筑中可以发现差别,但我们吸引的、愿意与我们合作的开发项目越多,我们能留下的建筑遗产也将更好。”

但Priest表示,许多其他建筑商也曾尽力尝试符合要求,但未能达到要求。

他说:“建筑商们有意愿想要尝试这件事。有一个建筑项目差点就达到要求了,他们之前和我们合作过,但没有成功,他们现在准备在另一个建筑项目上尝试。”

对建筑标准的关注之际,人们对公寓塔楼缺陷、易燃包层危机,尤其是CBD的高层公寓也存在担忧。

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墨尔本的Neo 200塔楼,因易燃包层材料发生火灾

据悉,唯一获得上述许可证的建设项目位于Brunswick East。据悉,该建筑上下工43层,建筑材料包括砖块、陶土色材料和白色金属。

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位于Brunswick East地区的合规建筑

获得该许可证的联合董事表示,建设一个获得许可证的项目,比建设一个普通公寓更加昂贵。但他觉得物有所值,他认为,这意味着,这给他的公司、买家做了宣传。

他说:“建这个项目花费昂贵,成本增加了,而且我认为,它只是突显了买家的价值,他们在过去几年里变得越来越挑剔。”

墨尔本皇家理工大学(RMIT)城市研究中心博士后研究员Bhavna Middha对该举措的推行进行了称赞,认为这一建筑设计评分制是朝着正确方向迈出的一步。

“内城正在进行大规模的开发,人们担心人口会变得太稠密,不适合居住,这种住房的开发真的很好。”她说,“这些小的评分项目很不错。”

Middha博士正在研究家居装修中的节能改进,她说,到目前为止,一个放之四海而皆准的环境政策并不是最好的方法。

她表示,规划者的目标,应该是寻找解决生活过程中存在的问题的灵活方案。

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