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5%首付就能买房!来自首次置业者们的反击,这回定要在澳洲安家

时间:2019-11-02 15:25来源:未知 作者:Clay 点击:

在澳洲,作为弱势群体的首次置业者们的往往郁郁寡欢。

相对高额的房价、市场上待售物业的供应量不足,最可怕的还是要与并不差钱的投资者们竞争,各种难题像一座座小山一样横在他们面前。

斗不过投资者,悉尼首次置业者嚎啕大哭

早前,一位悉尼的首次置业者在一场房产拍卖会上潸然泪下,梦想就在眼前,原以为40万澳元就可以买下悉尼Redfern区一套“梦中情宅”,但随着拍卖的继续,他的美梦破灭了。

(图片来源:RealEstate网)

据RealEstate网站报道,Redfern区Wells St一套一居室公寓日前以50.6万澳元成交,高出指导价10.6万澳元,当听到结果时,一位注册投标人突然大哭起来,“我从来就没有得到过机会!”

在Redfern,一套典型的公寓售价约96万澳元,所以这套低价房源一上市,就受到买家追捧。

当地中介Jye Emdur表示,有100多个买家曾来看房,共有5位注册竞标者参与拍卖,多数是首次置业者,他们的家人朋友也前来陪伴,提供情感支持。拍卖师ThomasMcGlynn花了2分钟才收到37万澳元的起拍价,接下来的出价也很慢。

(图片来源:RealEstate网)

当价格达到45万澳元时,一位一开始保持淡定的投资者开始后程发力争夺房屋,他步步紧逼。在有限的预算面前,首次置业者终于败下阵来,最终,在52次竞标后,这位投资者成为中标者。Emdur表示,卖家的梦想交易价为45万澳元。

(图片来源:RealEstate网)

因为没能买到自己心仪的物业,现场一位买家嚎啕大哭,抱怨自己从来没得到过机会。

首次置业者迎来转机

在澳洲,类似这样的故事其实每周都在上演,但从明年起一切可能迎来转机。

最新出台的政策,从明年1月1日起,澳洲当局将为1万名首次置业者提供担保,名额先到先得。

多项细则也已经被公布,享受5%首付的房屋价格上限将因不同州及地区而异。

以新州来举例,联邦政府将为悉尼、纽卡斯尔、卧龙岗等其他区域中心的房产提供贷款担保,房屋购买价格上限70万澳元。

据RealEstate网站数据显示,悉尼目前有134个城区的房屋中位价低于70万澳元。

其中外西区及Blue Mountains有30.6%的城区的房屋中位价低于70万澳元,外西南区有24.63%的城区的房屋中位价低于70万澳元,Blacktown有19.4%的房屋中位价低于70万澳元。

潜在的首次购房者Katrine Adecer及Sergio Magliarachi在接受采访时称,最近两年一直在为买房而努力存钱。两人在一起9年了,并打算一起在悉尼西南部买一套房。

Katrine表示:“5%首付计划是一个伟大的计划,政府正在帮助那些无法承担首付的人,为他们降低标准,让他们也能在悉尼拥有一套属于自己的房产。”

如今,在悉尼买二手房可能比买新房还要贵。

各州5%首付细则

买家只要手里有5%的首付即可,政府会担保剩下的15%,购房者贷款比例仍是95%,但节省掉LMI保险费(约可节省$10,000

政策适用于年收入不超过$125,000的人士或年收入不超过$200,000的夫妇

每个财政年,该优惠仅限1万人

该优惠政策从2020年1月1日起正式生效

此外,新公布的政策细则里规定:

所购房屋的价格需满足一定标准才能申请首付5%,具体视房屋所在地而定。

01 新南威尔士州

Sydney(悉尼)、Wollongong 、 Illawarra area、 Newcastle 和 Lake Macquarie的房屋只有不高于70万才能申请,而新州其他地区的房屋价格上限为45万。

 

02 维多利亚州

在维州,购入Melbourne(墨尔本)和Geelong的低于60万的房屋才有资格申请,而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万。

 

03 南澳大利亚

购入Adelaide(阿德莱德)的房屋申请上限是40万,而在南澳其他地区的房屋价格上限为25万。

 

04 昆士兰州

在昆士兰的Brisbane(布里斯班)、Sunshine Coast 和Gold Coast(黄金海岸),购入不高于47.5万的房屋才有资格申请该计划,昆州其他地区上限为40万。

 

05 其他城市

西澳的Perth(珀斯)和塔州的Hobart(霍巴特)的房屋上限为40万,而首都领地、北领地则分别50万和37.5万。

 

据悉,这项首次置业贷款首付计划(FirstHome Loan Deposit Scheme)将通过国家住房融资和投资公司提供的5亿澳元资金来实现。

新政的实施将帮助更多辛苦攒首付的首次置业者快速进入澳洲房市,实现买房的梦想,并且可以节省上万元的贷款保险费。

但是,符合条件享受5%首付的首次置业者,每个财年仅限1万人

而在首次置业计划生效之前,澳洲的房价就已经开始持续上涨。特别是从7月开始,澳洲房市正式进入回暖期。

因此有业内专家建议:对于资金较充裕、有能力支付首付的投资者们而言,现在是最好的入场时机。明年起,虽然人们要迎来首付5%的新政策,但是市场上面临的竞争将更加激烈,房价也将受到影响。

澳洲房产市场现今已处于拐点,机遇往往仅在一念之间。

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