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新一轮投资,黄金海岸布罗德海景公寓租金回报创新高!

时间:2019-11-07 15:54来源:未知 作者:Nicole 点击:

通常来讲,中国投资者在购置澳洲房产后有以下几种情况:

1、自住或者为正在澳洲留学的子女在学校附近购买学区房;

2、自己打理,这包括自己投放广告招租、收租金、维护、定期检查、解决纠纷、处理账单等等一系列锁事;如果人不在澳洲,所有事情也无法处理;

3、授权给专业的租赁管理公司来管理,定期可以收到租金,并免去了所有的烦恼;

4、空置,这从某种程度上意味着失去房产投资的一部分意义,在房产没有再售前几乎无收益。如果房产长期空置会大大增加房屋受损的潜在风险(例如花园等长期不打理或者有些漏水的情况不及时处理,会对之后租赁和销售都有不利的影响。)另外,澳洲政府针对海外人士的房屋空置税也会增加你的日常开支。
 

这组账单来自黄金海岸中心布罗德The Beach海景公寓。

以下是该项目的一套2房海景公寓自过户以来的租赁账单,我们之后筛选了几份公布。这套2房2卫海景公寓位于The Beach公寓楼8层,购买价格为575,000澳币,成交之后委托给酒店管理公司Avani进行酒店式短期管理,至今已有近10个月的时间。

1月账单


 

4月账单

9月账单

10月账单

 

根据以上四张账单,我们可以清楚看到公寓的入住率和租金情况。数据显示:除去1月数据(酒店开业首月,市场宣传和内部管理都没有全部到位,数据不具参考性),从4月、9月和10月的数据来看,公寓的平均入住率超过70%,平均月租金收入约为$2437澳币,租金回报率为5.08%。由于公寓过户未满一年,没有圣诞节期间数据,如果把圣诞期间的数据计算入内,相信平均租金回报会更高。
 

酒店式租赁管理的最大特征是租金收入浮动性较大,旅游旺季的时候租金较高,淡季则较低,但如果酒店宣传较好,有非常稳定的入住率,往往可以得到超过预期的投资回报。但如果您认为这类酒店式租赁管理方式每月的收入不够稳定,那您在投资房产后则可以选择包租和长期租赁两种方式,每月都可以得到稳定的租金收入。

-包租:一些开发商在出售房产时会提供包租优惠,通常在4%-6%之间。例如The Beach海景公寓项目开发商给出每年5%的包租,房价为60万澳币的公寓业主每年可以拥有3万澳币的固定投资回报。

-长期租赁:授权给专业的租赁管理公司,由物业经理帮您全权管理,每月收取固定的租金。目前家和管理的The Beach长期租赁的2房公寓周租金达650澳币,年总收入为33800澳币,该公寓购入价格为65万澳币,年租金回报率为5.2%。

以上真实数据显示:除了租赁方式有多种选择之外,三种租赁形式的年回报都超过了5%。另外,黄金海岸作为全澳最受欢迎的海滨旅游胜地之一和近年来州际人口迁移人数最多的地区,黄金海岸房屋空置率常年保持在全国最低水平仅1.1%;酒店入住率更和平均日房价表现更是远胜于澳洲大部分地区,这无疑也是稳定租金保障的基础。

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