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不用装修?是的不用,中澳房产细节对比

2020-01-02 18:06 来源:未知 作者:Clay 浏览量:loading...

听说澳洲的房子都不用装修?

是的,在澳洲,通常是没有精装房和毛坯房这一概念的。

房屋交付都是精装修的,配置也相对完善,大到抽油烟机、灶具、空调,小到洗碗机、灯具,交房时都要全部安装好。

有的开发商甚至会把窗帘都配好,购房者只需要配床、柜子、沙发等家具,真正的交房入住。

此外,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。

在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。

除了装修质量可靠,与中国房产相比,澳洲房产在细节上又有何不同呢?

01 产权 澳洲 vs 中国

根据中国土地管理法的规定,国内住宅土地的使用期限是70年。

就是说——你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。

而澳洲房产是永久产权,花一次钱你的家族就能世世代代拥有它,并且没有遗产税。

也就是说,无论是公寓还是别墅,世代永流传。

02 法律保障 澳洲 vs 中国

在中国,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。

如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

对比而言,在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。

通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。

03 投资门槛和投资限制 澳洲 vs 中国

买楼花(海外人士大部分情况只能购买楼花)

在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付,同时开始还贷款,投资门槛高,风险大。

在澳洲,首付不超过10%,交房前无需付利息或者付清房贷。

如果开放商不能如期交房,那10%的首付会连本带息的退回给投资者。

而且,这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里,交房前开发商都无权动用,所以投资风险低。

买现房

在中国,就拿上海举例,第一套首付为至少35%,第二套首付50-70%,第三套限购(你有钱也不卖给你)。

在澳洲首付一般在20%左右,只要符合贷款条件,购房数量没有限制。

04 租金回报和出租难易 澳洲 vs 中国

租金回报

2017年,中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。

上海和北京的分别为1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5%至6%之间。

出租难易

在中国,房屋租赁管理的整个体系还没有规范化,立法工作滞后,大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规, 租房市场制度健全,保障业主的合法权益。

出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

一站式服务让投资者省心省力,坐收租金回报。

05 还款方式 澳洲 vs 中国

在中国,购房者需要连本带息一起还,还进去的钱不能取出,存款利息小于贷款利息。

在澳洲,贷款可以只还利息,不用还本金,并可开银行对冲(offset account)账户,放进去的钱可以随时拿出和存入,享受同样的利息。

06 房屋增值后再贷款 澳洲 vs 中国

在澳洲,如果你得投资房升值了,你可以到银行去重新评估房价,增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。

举个例子⬇️⬇️⬇️

买房:假设2013年买一套70万的房子首付20%→14万,

算上房价上涨和货币贬值,2017年保守估计市值将达100万或更高。

如果只还利息的话,

1. 在2017年将房子卖掉,你将获得现金:100万-剩余贷款 56万= 44万。

2. 如果继续持有此房产的话,

可以从银行转贷100万*80% = 80万, 80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资!

而这在中国,这是不可以的。

07 税收优惠 澳洲 vs 中国

在澳洲,纳税人买投资房可享受负扣税,这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税,投资者每年可以省下一大笔税费。

具体来说,投资房负扣税的来源在于--—折旧。

折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去,由于租客的使用,你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。

折旧率大概在1.5%到4%不等,根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说,一个80万的房子,每年可以做的折旧是12000到30000不等。

而在中国,负扣税是不存在的。

客观来讲,和中国房产市场相比,澳洲地产市场更加成熟与规范,在信贷制度和租赁管理方面,澳洲也相对更加完善。

另外,在澳洲投资房产能够获得其永久产权,澳洲也没有遗产税。

这样投资门槛低,还款压力小,租金回报率高,纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产,非常适合中长期投资。

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