房子既是家的具象化，也是让自己资产保值的最基本手段，在很多人观念里，有房等于有家；而在另外一些人想法里，买房等于变相投资，不管哪种，自古以来人们都有一种对于“Dream House”的渴望。

而宜居又高投资回报率的梦想房子，却不是那么容易找得到。

而最近在澳洲，甚至出现了房子供应下降，僧多粥少，供不应求的现象…

人口不断增长，公寓供应却下降21%

人口不断的增长，房子却在不知觉中减少了。

据悉，墨尔本在近6年的时间里人口已由55,000人增长至将近160,000人。

自2013起，每年都有10,300人口安家于墨尔本。与2000年每年增长4,500人相比，该人口增长速率加快超过两倍之多。

而随着人口的爆炸式增长带来的是对墨尔本公寓的庞大住房需求。

（图片来源：知乎）

然而，维州的住房批建量却有所下降。2019财年新房批建量为59719套，比2017-2018财年的75613套明显下跌。根据以往经验，批建量中只有78%会实际建成。

此外，BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市还是会面临严重的供不应求的局面。

在过去的12个月中，墨尔本建成的市中心公寓数量足足下降了21％，较2017年的峰值下降了30％。

（图片来源：AFR）

甚至市场上出售的公寓数量已下降了近一半（47％），

而根据JLL的《 2019年第四季度住宅公寓市场报告》显示，公寓供应继续萎缩，墨尔本在建公寓数量同比下降18％。

（图片来源：AFR）

也就是说，建成的公寓数量大大减少，未来一年的买家可能面临供不应求局面，而在建公寓数量同比下降，则意味着维州的市场正逐渐变得微妙起来。

澳大利亚住宅研究部负责人利·沃纳（Leigh Warner）说：“开发人员希望为下一个周期做好准备，但现实是，目前启动项目仍然很困难。”

（图片来源：AFR）

墨尔本房拍市场“暗潮涌动”

与此同时，供应量不足，直接导致了买家间竞争加剧，不少本地买家担心买不到房，纷纷出高价竞标，惊呆众人！

近日，墨尔本一处拍卖会上，就有不少买家担心自己失去购买机会，将一套两居室公寓售价推高至85万澳元。

（图片来源：AFR）

报道称，墨尔本St Kilda的Tennyson Street 2/16号的两居室公寓在拍卖会上以85万澳元的价格售出，惊呆了经纪人。

经纪人称：该公寓估计售价为690,000- $ 740,000，但是因为公寓很多停产了，所以不少买家担心错过就抢不到心仪房子，所以很多都出了高价。

他表示$850,000还是令人难以置信的价格，比市场高峰期的最高成绩高出10％。

甚至这不是翻新且装修过的公寓，只是一个非常原始的公寓。

（图片来源：AFR）

有媒体预测，2020年墨尔本公寓价格大幅度上涨会引起众多有意购房者和时常关注房市的人们“竞争意识”。