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什么是房产溢价?为何滨水房产的价值比普通房产平均高出63%?

2020-07-30 18:00 来源:TBC 作者:Clay 浏览量:loading...

「仁者乐山,智者乐水」,水对于人类而言不仅是最基本的生活所需,更是一种生活方式的追求。

很多豪宅都有一个共同的特点,就是临水而建。虽然各国各地的文化信仰有所不同,但不难发现:「临水而居」似乎是全球富豪共同的价值取向。

在澳洲也不例外,人们向往与水相伴,因此滨水的房产格外受欢迎,购房者们愿意为此支付更高的价格。根据房产咨询机构莱坊Knight Frank的澳大利亚滨水房产指数显示:黄金海岸的临水住宅溢价达66.5%,仅次于悉尼。

- 101 Commodore Drive, Surfers Paradise | 1488.8万澳币

Q:

什么是房产溢价?

A:

溢价和溢价率的概念原本来源于证券领域,后来也被人们用于在房地产行业。简单来讲,溢价就是房产成交价格比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率了。

假设一套房产的标价为100万澳币,但通过拍卖或者多个潜在买家出价,最后以130万澳币成交,那么这套房产就产生了溢价,溢价率就是(130-100)/100=30%。

在这份报告中,排名前五的城市分别是:悉尼(94.9%)、黄金海岸(66.5%)、珀斯(53.6%)、布里斯班(45.1%)、和墨尔本(27.3%)。在整个澳洲,滨水房产的价值比普通房产平均高出63%。

- 15 Cleland Cres, Broadbeach Waters | 675万澳币

调查负责人Michelle Ciesielski表示:该指数考虑了多方面因素。不是所有临水房产都是相同的,我们把地区和物业类型等也考虑在内。

“临水而居是一种品质生活方式的选择,同时也增加了其房产的价值。”她说。

“人们对于黄金海岸滨水房产的兴趣持续在升高。”

- 86 Royal Albert Cres, Sovereign Islands | 349万澳币

“相比澳洲其他一些城市,黄金海岸滨水物业的性价比也是吸引很多州际投资者的主要原因。不仅如此,很多自住业主在寻找高质量的滨水物业为了缩小现有的住宅规模,他们希望房间里可以看到水景,并可以停靠游艇随时出海。”

莱坊昆士兰项目负责人Chris Litfin表示:来自州际的移民者增加了黄金海岸滨水房产的溢价。

“这是一个相辅相成的结果。当下,黄金海岸代表了一种高品质海滨生活,越来越多的人因向往海滨生活而来到这里,同时也带动本地海滨物业增值。”

- 62 Gibraltar Drive, Isle of Capri | 289.5万澳币

黄金海岸目前在售的顶级豪宅

1. 101 Commodore Drive, Surfers Paradise – 1488.8万澳币

2. 111 Hedges Ave, Mermaid Beach – 995万澳币

3. 15 Cleland Cres, Broadbeach Waters – 675万澳币

4. 86 Royal Albert Cres, Sovereign Islands – 349万澳币

5. 62 Gibraltar Drive, Isle of Capri – 289.5万澳币

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