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到2023年,墨尔本、悉尼的公寓完工量将下降近8成

2020-08-27 17:49 来源:AFR 作者:Clay 浏览量:loading...

由于疫情带来的经济放缓,大量公寓项目因需求的疲软而延期或取消,悉尼和墨尔本的公寓完工量将分别较目前水平下降81%和75%。

这意味着未来三年,公寓的供应将趋于枯竭。

咨询公司Charter Keck Cramer发布的《住宅公寓市场状况2020年上半年报告》还预计,布里斯班公寓完工数量将大幅下降,预计到2023年,布里斯班的公寓供应量将暴跌90%。

Charter Keck Cramer住宅研究和策略主管Angie Zigomanis表示,公寓完工量预计的下降,可能有助于遏制房价和租金下滑。

Zigomanis表示:“供应和开工减少可能会缓解公寓市场的压力,这将对租金、收益率和房价构成上行推动力,反过来应会刺激楼花的需求。”

“如果海外净移民水平迅速恢复到COVID肺炎疫情之前的水平,那么2022财年新住宅完工数量的大幅减少,很可能会导致严重的住房供应不足问题再次出现。”

“不过,如果海外净移民的流入及人口增长水平持续疲软,墨尔本和悉尼的公寓市场的低迷可能还将会持续一段时间。”

由于空置率上升,租金下降及房价下跌打击了投资者的信心,预计短期内对公寓的需求也将保持疲弱。

六月,悉尼的空置率上升至3.8%,单元房租金中位价下降了5%。在墨尔本,单元房空置率攀升至3%,而房租出现3.2%的下滑。

公寓的价格也面临压力。在第二季度,墨尔本公寓价格下降了3.4%,悉尼也下降了1.8%。

Zigomanis表示:“尽管较低的利率可能有助于一些房东进行调整,但整体较低的租金收益率表明,许多房产的现金流仍处于负值。”

“投资者目前得到了银行在暂停偿还贷款上的支持,但随着这种支持措施的结束,挂牌上市销售的房产数量可能会增加。”

尽管边境关闭制约了需求,但今年新公寓的供应仍在继续。

墨尔本共有1.71万套公寓将要竣工,创历史第三高。在悉尼,有22,500套公寓在建,同时布里斯班有5000套。

但随着今年启动和开工项目的数量急剧下降,公寓供应管道正在迅速收缩。

在悉尼,只有5300套公寓开始营销——比2016年的高点下降了84%,也是2010年以来的最低水平。

新开工公寓数量下降逾一半(57%),至9200套,为9年来最低水平。

在墨尔本,有1.25万套新公寓开工建设,较一年前略有增长。然而只有5600套公寓挂牌出售,创下了过去10年来的新低。

因为销售放缓,融资要求更加苛刻,阻碍了项目的进展,新公寓从开工到交付所花的时间受到严重影响。

与2011年和2016年的8个月相比,悉尼的平均完工滞后时间已延长至18个月。在墨尔本,延迟时间从2009年的9个月扩大到平均20个月。

Zigomanis表示,从历史上看,规模较大的项目从启动到建设需要更长的时间,但时间范围已经逐渐趋同,这突显了在实现预售目标和获得全面融资方面的困难。

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