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在澳洲,住在空荡荡的CBD是一种什么感觉?

2020-10-14 22:13 来源:Domain 作者:Clay 浏览量:loading...

会计Monica Tambayong的家在悉尼市中心最大的公寓楼之一中,她早已习惯了熙熙攘攘的城市生活。

她住的这栋多层建筑总是很繁忙,她经常在等电梯的时候,或在公共休息区与其他居民聊天。公寓里的游泳池、健身房和烧烤区也永远供不应求。

就在她家门口,附近CBD的咖啡馆、餐馆、酒吧和商店总是充满了生机。

但现在,她的公寓大楼出奇的安静,周围休闲场所的客人也只是寻常时候的一小部分。

31岁的Tambayong女士在过去十三年里,一直都住在同一套公寓中。她表示:“现在虽然不像三月份疫情刚开始时那么寂静,但这里依然很空荡。”

“大楼管理员告诉我,这栋公寓楼里现在有很多空置的房子。这座城市曾有很多留学生,但现在他们都离开了。”

她所在的街区或许是悉尼CBD地区的典型。过去两个月,悉尼CBD的租赁房屋空置率达到了3.4%,而去年这个时候的空置率仅为2.9%。

在墨尔本,情况甚至更糟,CBD的空置率目前为4%,是一年前1.8%的两倍多,是Domain Group统计数据中有记录以来的最高水平。

随着留学生人数在疫情流行期间急剧下降,其他人也一直在避开城市人口最密集的地区。

与此同时,许多失去工作(主要从事酒店、艺术和娱乐行业)的租户放弃了他们在市中心的房屋租约,搬到父母、家人和朋友那里,或者在便宜的郊区与别人合租。

由于缺乏愿意短期租房的游客,空置出租房屋的数量进一步激增。

今年3月,随着租户搬离,在墨尔本和悉尼的许多CBD街区里,留下了近乎空无一人的街道和令人心慌的寂静。

虽然这些城市现在有了更多的生命力,尤其是在悉尼,但以前拥挤的市区公寓楼仍然很压抑,而且因为许多人仍然在家里工作,市中心总是出奇地安静。

“在那些仍在营业的商店和咖啡店里,我经常是唯一的顾客。”Tambayong说道。“这里通常都很热闹,但是一天周六的下午当我出去的时候,街上一个人都没有。”

“我以前会在下午5点半从办公室回来的路上去美食广场买些吃的,但现在一切都关门了。我住的大楼里最有生机的事情就是清洁工们来来去去,擦门把手和按钮。”

Century 21 City Quarter的房地产经纪人Deon Young表示,周末过去通常是这类建筑里最安静的时候,但奇怪的是,现在在悉尼,周末可能是最繁忙的。

他说:“因为有这么多空置的房产,很多中介机构都在一周内进行开放看房,尤其是在周末的时候,所以电梯很忙。”

“现在有太多的中介试图出租公寓,有时我们发现自己不得不排队等电梯。”

然而,留下来的租户往往能够通过谈判来降低租金。根据CoreLogic的最新数据,从今年3月底到9月,悉尼的公寓租金下降了5%,墨尔本的公寓租金下降了5.5%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“由于国际和州边境关闭,COVID-19疫情带来了严重的需求冲击。”

“海外移民是墨尔本和悉尼租户需求的重要组成部分,其中很多是外国学生。”

“此外,餐饮、住宿服务、艺术和娱乐服务等行业受到失业和工时减少的打击最为严重。与其他行业相比,这些行业的工人更倾向于租房。”

不过Tambayong表示,她现在可以看到悉尼的情况正在慢慢好转。

“现在情况开始恢复正常,”她说。“已经比3月份好多了,而且周围的人似乎更多了。”

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