专家对澳大利亚 2024 年冬季房地产前景的看法
2024-05-21 09:42 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
对于市场是否会继续延续年初的势头，还是会回到传统上较为平静的冬季时期，专家们意见不一。
尽管3月份季度消费者价格指数（CPI）（表明通货膨胀的指标）上涨了1%，但周二澳大利亚储备银行（RBA）仍将现金利率维持在4.35%。
如果澳大利亚央行在今年下半年采取降息行动，可能会给市场带来额外压力。然而，大多数专家现在认为，官方现金利率的下调更有可能在 2025 年发生，这可能会缓和今年非常火爆的房地产市场的强度。
Domain最新的房价报告显示，首都地区的房价中位数达到创纪录的111.3万美元。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯等多个城市的独立屋价格也创下历史新高，布里斯班、阿德莱德和珀斯的单元房价格也创下历史新高。
MP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示，他预计明年将开始降息，这可能会抑制即将到来的冬季市场。
“自今年早些时候以来，人们就一直在讨论降低利率的问题，你可以说，它们在过去几个月里帮助提振了市场，但现在有可能推迟到明年一月，”奥利弗说。
“如果是这样的话，如果利率[降息]被推迟，买家就会变得不那么耐心，并推迟在冬季做出房产决定，直到现金利率下调。鉴于最近几周我们已经看到了一些降温，这可能会对市场产生负面影响。”
奥利弗表示，Domain 的月度清盘结果显示，今年早些时候悉尼的拍卖率徘徊在略低于70% 的水平，但最近几周，该市的每周拍卖率一直维持在 60% 左右。
相比之下，2023 年冬季伊始，悉尼的清盘率为 81%，而首府城市的清盘率为 78%。
奥利弗表示：“市场似乎正在走向放缓的趋势，这与有关降息被推迟的传言是一致的。” “所以这一切都表明一个冷却期。”
然而，联邦银行经济学家 Gareth Aird 预计 11 月份会降息，并表示冬季市场活动可能会增加。
“如果我们的观点是正确的，那么随着冬季的到来，人们的期望可能会越来越高，这将成为房地产市场的关键支持者，”他说。 “在[降息]之前，这将在冬季产生更多的活动和房价增长。
艾尔德表示，无论降息如何，许多因素都将导致“冬季市场繁忙”。
他表示：“通常情况下，冬季会出现一些季节性疲软，然后在春季有所回升，但目前房地产市场的势头仍然相当强劲。”
“本周澳洲联储显然处于搁置状态。如果他们提高利率，可能会稍微削弱市场情绪，但我们仍然认为价格将在整个冬季继续小幅走高。
“我们的空置率较低，人口增长强劲，住房供应量较低。
“因此，无论澳大利亚央行做什么，今年所有这些力量都会出现，他们都将采取行动支持房价，因为目前我们建造房屋的速度与人口之间存在巨大的不平衡。经济增长导致全国各地的空置率降至历史新低。
“这给租金带来了上行压力，反过来又支撑了房价。”
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）赞同艾尔德的言论，指出降息对于缓解整个销售和购买季节的需求几乎没有作用。
哈桑说：“价格上涨的根本驱动力是强劲的移民，这推动了住房需求并造成了非常紧张的租赁市场。”
“一旦今年晚些时候利率开始下降，就不会提高住房负担能力。因此，买家的情绪可能会大幅提升，你也可能会看到投资者的反应。”
Pulse Property Agents 房地产经纪人 Ben Pike预测，在库存水平较低的情况下，买家情绪仍将强劲。
他表示：“在某些价位上，有些人有 FOMO 心理，希望现在就入市，而不是稍后入市。” “如果你看看我们今年举办的所有拍卖会，它们的售价都远高于预期。
“买家数量多于可用房屋数量，这意味着竞争更加激烈。价格很高，这让那些想要出售的人相信，进入冬季，市场仍然强劲。”
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