尽管高昂的利率损害了抵押贷款持有人的利益并导致东部房价下跌，但到 2024 年珀斯的房地产市场唯一的前景是上涨。

珀斯的房地产市场超出了许多预测，在创纪录的移民数量、陷入困境的建筑业、持续的通胀压力和长期的住房供应不足的推动下，房价上涨了20%以上。

珀斯房价在 2024 年才上涨。明年会发生什么？

自 2019 年以来，珀斯房价已从中位数 484,788 澳元上涨至历史新高 882,075 澳元。

WAtoday邀请了五位行业专家预测 2025 年的房地产价格走势、哪些郊区将迎来增长，以及现在是否是珀斯买房的好时机。

加文·赫格尼（Gavin Hegney），珀斯房地产分析师

加文·赫格尼：“除了向上别无选择。”

2025 年珀斯房价会上涨吗？ – 会

该城市目前的房产价值合理，但即将被高估。

未来一年的房价增长看起来更有可能达到 10% 至 12%，但从现在起的房价增长开始进入高估区间。

我们可能会看到后端出现一段平稳期，这可能不是一个萧条，但从实际来看，在一段时间内，它们可能会下降 10% 或 20%。

市场的情绪周期，即害怕错过、支付高于要价的价格以及不惜一切代价购买房产，已经过去了。

未来几年哪些郊区将出现最强劲的增长？

如果利率下降，这将增加那些想要换房的人的借贷能力，特别是在中档、中环郊区，那里的房屋售价在 100 万至 200 万美元之间。

现在是购买的好时机吗？

相对于澳大利亚其他地区，珀斯的房地产周期已经结束，出现了大幅繁荣。这一次，我们要吸取 2008 年的经验教训，当时珀斯的房价与悉尼并列澳大利亚最高。

你必须谨慎购买。我搜索了 1000 处 700,000 至 750,000 美元范围内的房产，并找到了 22 处我认为物有所值的房产。三年前，你可能会找到 900 处物有所值的房产。

特伦特·弗莱斯肯斯，战略地产集团

2025 年珀斯房价会上涨吗？ – 会

当你每周输入 1000 多人时，他们需要 500 套新住房来安置他们，但你每周的建造速度不能超过 325 套，而且你会继续这种模式多年，而解决这个问题的成本每年都在增加，价格只会朝着一个方向发展，直到没有人能买得起房子。

珀斯房地产专家 Trent Fleskens。

那什么时候会实现呢？好吧，我们的收入与悉尼人相同，支付相同的利率，并遵守相同的银行法。

他们刚刚开始承受生活成本的压力。因此，悉尼目前的房价中值为 165 万美元，这是我们理论上的可负担上限。

除非西澳的人口增长或就业率大幅下降，否则没有任何理由表明 2025 年的房价不会再次达到两位数。

未来几年哪些郊区将出现最强劲的增长？

2025 年的主题将是便利设施。随着利率不可避免地开始下降，房主将利用这种增强的服务能力，利用他们在过去几年中创造的资产，努力提升便利设施的等级。

虽然我不认为下四分位地区的房价会下跌，但买家群体会向上流动，而牺牲那些以前交通便利、价格实惠但设施不完善的地区。值得关注的地区包括 Riverton、Willetton、North Beach、Mount Lawley、Wembley、Melville 和 Mindarie。

现在是购买的好时机吗？ – 是的

如果您认识到投资住房应该是一项中长期投资，供应很少超过需求，人口增长猖獗，供应链通胀对增加新供应的成本造成严重破坏，那么最好的购买时机就是在您有能力负担的时候。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee

2025 年珀斯房价会上涨吗？是的

从 2024 年中期开始，我们开始看到价格增长放缓。抵押贷款疲劳可能开始出现——利率长期以来一直很高。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee。

我们还看到铁矿石价格增长放缓，锂价格下跌——采矿业是珀斯价格的一大推动力。然而，有许多因素可能会继续导致价格上涨。

珀斯的建筑成本再次加速上涨，目前涨幅居全国之首。这座城市喜欢用砖块建造房屋——尽管许多建筑材料的价格已经下降，但砖块价格仍在快速上涨，砌砖的人工成本也是如此。

人口增长仍在继续，而新建住房数量仍然过少。房价将在 2025 年继续上涨，但明年初将降至 20% 以下，并且将继续减速，直到利率下调。

未来几年哪些郊区将出现最强劲的增长？

城市的远郊，主要是因为建筑成本上涨太多。目前在很多地方，购买一套现房比建房更便宜。

无论如何，明年珀斯大部分地区的房价可能仍会继续上涨，尽管增长率不会那么强劲。

现在是购买的好时机吗？ – 是的

珀斯房地产市场有繁荣/萧条的周期，投资者需要谨慎对待。但是，如果您打算作为自住业主购买房产，那么最佳购买时机是尽快。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless

2025 年珀斯房价会上涨吗？ – 会

CoreLogic 的 Tim Lawless 表示，房地产市场放缓的原因是上市房屋数量增加，而购买量下降。

明年价格会更高，但远不及 2024 年的增长水平。

如果增长率能够保持两位数，我会感到惊讶，但考虑到价格在短短五年内上涨了近 80%，增长率可能会低于 10%。

负担能力限制变得越来越明显，主要大宗商品的前景存在一些不确定性。

新建住房供应量低可能仍将是明年市场的一个特点，从而支撑房价，但我们已经看到一些早期迹象表明供应量正在回升，住宅审批量较去年同期增长了 37%，尽管基数较低，但也比 10 年平均水平高出 10% 以上。

未来几年哪些郊区将出现最强劲的增长？

具有一些固有稀缺价值的郊区，例如靠近城市、沿海地区或距离主要交通设施较近的郊区。同样，我会对可能大量新房源进入市场的地区更加谨慎，因为这可能会对价格造成压力。

现在是购买的好时机吗？ – 是的

珀斯仍是卖方市场。尽管挂牌房屋数量比去年同期有所增加，但广告库存水平仍比过去五年的平均水平低近 30%。

鉴于珀斯房价预计进一步上涨，买家如果推迟决定可能会发现进入市场变得更加困难。

彼得·加瓦拉斯 (Peter Gavalas)，买家代理

2025 年珀斯房价会上涨吗？ – 会

但速度较慢，约为 10%。珀斯仍然是澳大利亚最实惠的首府城市之一，尽管偿还贷款所需的收入有所增加，但与其他州相比，这一比例较低。

买家代理 Peter Gavalas 表示，现在是买房的最佳时机。

当地经济是全国最强劲的，失业率为4％，人口增长率是澳大利亚最高的。

现在是购买的好时机吗？是的

由于通胀、利率以及即将到来的州和联邦选举存在一些不确定性，这将在 2025 年上半年创造一个很好的购买机会，届时热度会较低，竞争也会略有减少。

随着许多东部各州 75 万澳元以下房产的投资者和购房代理商纷纷迁往澳大利亚其他地区，这些地区将更多地依赖本地买家，包括首次购房者和本地投资者，来购买价格更为实惠的郊区房产。

未来几年哪些郊区将出现最强劲的增长？

2025 年将是升级购房者的一年。人们将涌向更好的地区，靠近海滩、河流、基础设施、更好的学区和更安全的郊区。升级郊区将表现出韧性并继续表现出色，尤其是当我们看到利率下降时，这反过来将提供更多的借贷能力。

靠近海岸的郊区和好的学区将是值得关注的。